Villa in Mirmande, Drome

Karakteristiek stenen huis in Mirmande, een van de Plus Beaux Villages de France.
Gelegen in het historische dorp Mirmande in de Drome Provencale, dit 224m2 stenen huis ligt binnen een afgesloten terrein van 1.527m2 met een tuin en een zwembad. Gebouwd rond een centrale binnenpatio, het huis biedt royale woonkamer met verschillende zitkamers, een eetkamer, een grote ingerichte keuken en vijf slaapkamers, waaronder een master suite. Vier van de slaapkamers hebben een eigen badkamer of doucheruimte.

Het pand heeft verschillende terrassen, een zomerkeuken en een zithoek buiten, evenals een garage, kelder en fitnessruimte. Mirmande is een klein historisch dorpje tussen Valence en Montelimar, met lokale winkels en restaurants, terwijl grotere voorzieningen liggen op ongeveer 10 minuten afstand in Saulce-sur-Rhone. De snelweg A7 is gemakkelijk bereikbaar, waardoor de woning goed verbonden is voor reizen binnen de regio en naar andere delen van Frankrijk.

* The House
Het pand dateert van rond 1840 en is een stenen huis dat op verschillende niveaus is ingericht en gecentreerd rond een eigen binnenpatio. De belangrijkste woonruimtes openen naar de patio, waardoor een natuurlijke verbinding ontstaat tussen de verschillende delen van het huis.

De accommodatie beschikt over een grote ingerichte en uitgeruste keuken, eetkamer en verschillende zitkamers. Er zijn vijf slaapkamers in totaal, waaronder een master suite met een eigen badkamer, kleedkamer en toilet. Drie van de andere slaapkamers hebben hun eigen doucheruimtes.

Het huis biedt een aantal extra kamers die kunnen worden gebruikt volgens de behoeften van de eigenaars, samen met een fitnessruimte, kelder en garage.

Het pand is gerenoveerd en behoudt het karakter van het originele stenen gebouw. Het is een charmant en schilderachtig pand met treden en veranderingen van niveau door het hele huis, met een aantal lagere-hoogte passages tussen kamers.

* The Garden & Outdoor Space
Het pand bevindt zich in een omheinde tuin van 1,527m2 met volwassen bomen en planten. Verschillende terrassen bieden verschillende ruimtes om buiten te zitten en te eten.

Het zwembad is gelegen in een prive-gedeelte van de tuin, terwijl een onlangs aangelegde zomerkeuken en een buitenzitje extra ruimte bieden om tijdens de warmere maanden van de tuin te genieten.

De tuin is omheind en er is geen direct uitzicht vanuit naburige huizen, hoewel het pand heeft aangrenzende gebouwen. De ingang poort is direct van de weg, dat is een licht verhandelde lokale weg.

* Extra informatie & apparatuur
- Nieuwe pelletketel

- Airconditioning in de hoofdslaapkamer

- Fibre internet

- Intercom/video-toegangssysteem

* Locatie
Mirmande is een historisch dorp in de Drome Provencale, tussen Valence en Montelimar. Het staat sinds 1998 onder Les Plus Beaux Villages de France en staat bekend om zijn stenen huizen, middeleeuwse banen, kunstenaarsstudio's en uitzicht over de Rhone Valley.

Ondanks de dorpsomgeving is Mirmande niet geïsoleerd. Het dorp heeft een lokale winkel, bakkerij, restaurants en andere kleine bedrijven, terwijl Saulce-sur-Rhone ligt op ongeveer 5-6 km afstand, of ongeveer 10 minuten met de auto, voor een breder scala aan dagelijkse winkels en diensten.

Montelimar ligt op ongeveer 20-21 km afstand, ongeveer 25 minuten met de auto, en biedt een ruimere keuze aan winkels, diensten, gezondheidszorg en transport verbindingen. Montelimar TGV station ligt op ongeveer 25 minuten afstand, terwijl Valence TGV station ligt op ongeveer 40 minuten afstand.

De snelweg A7 is gemakkelijk bereikbaar en biedt gemakkelijke verbindingen naar het noorden en zuiden langs de Rhônevallei. Dit maakt Mirmande bijzonder praktisch voor internationale eigenaren die met de auto vanuit andere delen van Frankrijk reizen of via de luchthavens en het spoorwegnet van de regio arriveren.

De omgeving biedt tal van mogelijkheden voor wandelen, fietsen en mountainbiken, evenals bezoeken aan dorpen en bezienswaardigheden zoals Grignan, Cliousclat, Marsanne, Crest, het Foret de Saoû en, verder naar het zuiden, Montelimar en de dorpen van de Drome Provencale.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.
Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usage standard entre 3590 € et 4930 € par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021, 2022, 2023 (vergoeding compris). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 3590 € en 4930 €/jaar. Schatting berekend op basis van de energieprijzen van 2021, 2022, 2023 (inclusief inschrijving).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Contacteer Alice Dassonville (Nederlands-Frans)

+33 (0) 610 090 651

Aantal receptiekamers : 3 :
Aantal slaapkamers : 5 :
Aantal bad/douchekamers : 4 :
Bewoonbare oppervlakte: 224 m2
Grondoppervlakte: 1527 m2 :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Drome:
Postcode: 26270:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Historisch stenen huis in de Provence
* Ongeveer 224m2 van de leefruimte
* Vijf slaapkamers en vier badkamers
* Zwembad en diverse terrassen
* Zomerkeuken en buiten zithoek
* Nieuwe pellet boiler en glasvezel internet
* 25 minuten van Montelimar en Montelimar TGV station
* 40 mins from Grignan
* 1u30 van Lyon en Marseille internationale luchthavens