Villa in Semblançay, Indre-et-Loire

Ideaal gelegen in Semblançay, ontdek dit prachtige huis van 1967 dat heeft geprofiteerd van een recente complete renovatie (binnen en buiten), zonder enige elektrische anomalie, en met een prestatie van isolatie geclassificeerd "zeer goed" op diagnostiek.

Met een vloeroppervlakte van 170 m2, biedt het uitstekende hedendaagse diensten op een prachtig land, ideaal als je van de natuur houdt.

Op het hoofdniveau vindt u een woonkamer op het zuiden, die de woonkamer en de eetkamer samenbrengt.

Nieuwe keuken (2024 - merk Aviva) gelegen in de uitbreiding gerealiseerd in 2023: volledig ingericht en uitgerust met hoogwaardige materialen.

Uitzonderlijke opening aan de buitenkant: van de uitbreiding en de keuken, genieten van een glazen baai raam met een totale opening op een groot betegeld terras van 40 m2, perfect voor uw momenten van gezelligheid.

Een eerste overnachtingsruimte omvat een hal met drie slaapkamers (tussen 8, 70 m2 en 10 m2) en een badkamer.

Een tweede nachtruimte van 24 m2 beschikt over een prachtige prive ouderlijke suite met zijn kleedkamer en badkamer.

In de kelder (zeer sterk ontwikkelingspotentieel):

Een andere ouderlijke suite type ruimte met een totale oppervlakte van 21 m2 met inbegrip van de slaapkamer, een kleedruimte en een badkamer.

Een extra modulaire kamer van 18 m2 met reeds aangelegde baairuit: ideaal voor een speelkamer, een kantoor of een extra slaapkamer.

Potential rental project / Airbnb: mogelijkheid om een volledig onafhankelijke toegang voor de kelder gebied te creëren, een ideale gelegenheid om extra inkomsten te genereren in de buurt van de Scenoferie, waar de vraag naar seizoenswoningen is sterk.

Extra ruimtes: een wasruimte en een technische ruimte.

--- externe en afhankelijkheden ---

Een prachtig perceel van 5.630 m2, omheind op een eerste deel en versierd met prachtige houten palisades op de rest van het perceel. Een bevoorrechte omgeving, ideaal als u dieren of paarden (pre gebied).

Een ander gebouw te worden volledig gerenoveerd en een gewelfde kelder bevinden zich op het perceel.

--- technische en financiële informatie ---

Timmerwerk: dubbel geglazuurd aluminium met rolluiken, galande baai.
Huisautomatisering.
Verwarming: elektrisch (mogelijkheid om eenvoudig een hout- of pelletkachel te installeren).
Reiniging: microstation.
Eigendomsbelasting: 726 euro per jaar.

DPE C - ges a
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1797 EUR en 2431 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023

Neem contact met mij op om een bezoek te organiseren en het volledige potentieel van deze woning te ontdekken!

Geïnteresseerd in dit huis, contacteer Armelle martineau op 07 59 51 52 53 of per post bij

Mizapri-mandaat voor interactieve verkoop, inschrijvingen zullen worden ontvangen als een aanbesteding.

Receptie van aanbiedingen mogelijk vanaf het bezoek direct naar Armelle martineau of op de website van zaterdag 9 januari 2027 om 12u00 tot zondag 10 januari 2027 om 12u00. (Een voorafgaand bezoek van de accommodatie is verplicht).
De aanvaarding van een aanbod door de verkoper vóór die datum zal de interactieve verkoop beëindigen.

Vergoedingen aan de verkoper
Vertrek van aanbiedingen: 325 000 euro (1). Makelaarskosten worden in rekening gebracht aan de verkoper.
(1) "Vertrek van de aanbiedingen": de prijzen waartegen de offertes kunnen beginnen.

Zodra de interactieve verkoop is voltooid, zullen de aanbiedingen worden aanvaard door de verkoper(s).

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Armelle Martineau die optreedt als handelsagent met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en handelsgoederen (T) en Property management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 463473- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Martineau Armelle (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 2025AC00004 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr