Villa in Ruoms, Ardeche

Exclusivite slechts 10 minuten van Ruoms, deze recente woning biedt ongeveer 151 m2 leefruimte op een vlak perceel van 2.043 m2, in een rustige omgeving begrensd door natuurgebieden.

Zijn echte troef: twee woonruimtes die samen of onafhankelijk kunnen werken.

Het hoofdhuis van ongeveer 101 m2, op een niveau, biedt een lichte woonkamer van bijna 50 m2 met open keuken, twee slaapkamers waarvan een van ongeveer 23 m2 kan de creatie van een derde slaapkamer, een badkamer met toilet, een wasruimte en vier terrassen.

De onafhankelijke accommodatie, van ongeveer 49 m2, omvat een woonkamer met keuken, een slaapkamer, een badkamer met toilet en een eigen terras.

Deze configuratie is zowel geschikt voor een huurproject als voor de ontvangst van families of vrienden in volledige onafhankelijkheid. Beide ruimtes kunnen ook volgens het project worden gecombineerd.

Indicatief is dat woningen met eigen kookgelegenheid momenteel een jaaromzet van ongeveer 7000 tot 9000 euro opleveren.

Buiten:
* vlak perceel van 2.043 m2 ;
* grote garage biedt mooie parkeergelegenheid en opslagcapaciteit;
* verschillende terrassen;
* mogelijkheid van aaneengesloten uitbreiding van de woning, met inachtneming van de geldende regels en vergunningen voor de stedenbouw.

De volgende punten dienen te worden vermeld:
* recente woning;
* enkelvoets leven;
* twee onafhankelijke en herenigde leefruimten;
* DPE B: goede energieprestaties;
* vlak perceel van 2.043 m2 ;
* grote garage;
* lucht/waterwarmtepomp (verwarming/verfrisser);
* rustige omgeving begrensd door natuurgebieden;
* Ruoms en zijn winkels liggen op 10 minuten afstand.

Nieuwe prijs: 339 000 euro HAI (kosten betaald door de verkoper)

Dpe b ges geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1390 EUR en 1950 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen 2021)
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Sarah broust op 0650630464 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Sarah Broust handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij RSAC 401167507 Aubenas met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie 28137. J Mandaat ref: 462958- De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject.

Sarah broust (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 401167507 Aubenas - .