Villa in Belley, Ain

Familiewoning met huurappartement Fort Potential Belley (01300).

In Belley, in het hart van Bugey, ontdek dit huis met meerdere mogelijkheden, ideaal voor een groot gezin, een investeerder of een woonproject met huurinkomsten.

Gebouwd in 1974 op een volledig omheind perceel van ongeveer 762 m2, deze woning beschikt over een verharde binnenplaats, een aangename tuin, een elektrische poort en een visiofoon, biedt comfort en veiligheid op een dagelijkse basis.

De eerste troef van dit huis is het onafhankelijke appartement van ongeveer 60 m2, momenteel gehuurd 650 euro zonder kosten. Gemeubileerd, het bestaat uit twee slaapkamers, een keuken, een badkamer, een toilet en wordt verwarmd door een pelletkachel. Het heeft ook een eigen buitenruimte. Een echt direct inkomen voor de toekomstige eigenaar.

Op de begane grond vindt u ook een grote ruimte van ongeveer 52 m2, vroeger garage en werkplaats, dan uitgerust in een laboratorium voor een activiteit. Deze ruimte biedt nu een groot potentieel voor ontwikkeling en kan gemakkelijk worden omgezet in een extra appartement, een professionele ruimte, een werkplaats of een recreatieruimte volgens uw projecten.

Op de begane grond, de woonkamer ontwikkelt ongeveer 130 m2 en verleidt door zijn volumes en de helderheid. Het bestaat uit een prachtige open woonkamer die een ingerichte keuken, een eetkamer en een vriendelijke woonkamer, vier slaapkamers, een badkamer en een apart toilet combineert. Een balkon terras strekt de leefruimten aangenaam, terwijl zolders het geheel voltooien.

Dit huis is een zeldzame kans dankzij de configuratie waardoor hoofdwoning, huurinvestering of intergenerationeel project te combineren.
De prijs is 299.000 euro HAI (inclusief agency fees).
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.

Gelegen in Belley, een dynamische stad van ongeveer 9000 inwoners, zult u profiteren van alle voorzieningen in de buurt: winkels, scholen, hogescholen, openbare en particuliere middelbare scholen, ziekenhuis, sportfaciliteiten en vele verenigingen.

Natuurliefhebbers zullen ook genieten van de nabijheid van ViaRhôna, ideaal voor fietstochten, evenals de landschappen van Bugey.

Wat geografische ligging betreft, is Belley ideaal geplaatst:

35 minuten van Chambéry en Aix-les-Bains,
1 uur vanaf Lyon,
1 uur van Genève.

Een woning met vele mogelijkheden, het combineren van kwaliteit van leven, onmiddellijke winstgevendheid en potentieel voor evolutie. Een bezoek zal u toelaten om al het potentieel te waarderen.
DPE [C] BKG's [A].
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €2760 en €3750 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer serra olijf, op 0624450051 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van serra olijf, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd in het Rsacbourg in koper 518273057 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 457993OSER - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Olivier SERRA (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: bourg en brasse 518273057 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr