Villa em Royat, Puy-de-Dome

Exclusivo - ROYAT – Grande propriedade familiar para renovar – Ambiente residencial procurado
Terreno de 1130 m2 – Piscina – Garagem dupla

É em uma das áreas mais residenciais e populares de Royat, um beaumont sem saída, entre Chamalires e Ceyrat, nas imediações da Rue des Montagnards, que esta vasta casa burguesa dos anos 80 desenvolve cerca de 225 m2 habitável em três níveis, construída em um terreno de 1130 m2 totalmente vedado com portão.

De uma propriedade muito grande que foi compartilhada, esta casa hoje goza de um ambiente privilegiado, tranquilo, verde e particularmente procurado. Um enredo adicional adjacente também pode ser considerado de acordo com o seu projeto.

Por trás de sua arquitetura típica da década de 1980 há uma propriedade com potencial muito alto, destinada a compradores em busca de volumes generosos, luz e um ambicioso projeto de renovação em um local raro no mercado de Royat.

A partir da entrada, vários níveis estão disponíveis para você.
O porão oferece uma grande garagem dupla de 43 m2 com duas portas motorizadas, uma antiga sala de caldeiras, uma lavanderia, uma folga com espaços de armazenamento, uma adega em terreno batido e uma grande sala cega de mais de 18 m2 que pode se tornar um cinema, academia, sala de jogos ou espaço de lazer. Uma casa de banho e um banheiro também completam esse nível.

No piso térreo, a casa revela uma sala de estar espetacular de cerca de 85 m2 banhada em luz graças às suas inúmeras aberturas e enormes janelas da baía. O mármore no piso destaca o caráter elegante e atemporal deste espaço com volumes raros.
Sua atual configuração em U torna fácil imaginar a criação de uma suíte parental de um andar com banheiro, transformando parte do espaço existente.

A cozinha independente e equipada completa este nível, bem como uma folga com guarda-roupa e um banheiro com lavadoras de mãos.

A partir da estadia, o acesso é naturalmente a um grande terraço que vai ao redor da sala de estar e oferece uma vista desobstruída da piscina, do jardim e do centro de Clermont. Este espaço ao ar livre plano e fácil de manter é uma verdadeira extensão da casa para o exterior. Ele também recebe uma grande piscina para renovar, bem como uma casa de piscina tradicional, uma vez pensado como um local de recepção amigável em torno dos belos dias e churrascos de verão.

No andar de cima, o espaço noturno oferece uma grande folga com dois camarins, um primeiro quarto voltado para sudoeste com uma pequena varanda com vista para a piscina, um banheiro com janela desfrutando de uma bela vista da catedral, o centro de Clermont-Ferrand e o ambiente verde circundante, um banheiro recentemente equipado com um chuveiro italiano em azulejos, um terceiro banheiro e um quarto muito grande de quase 18 m2 que pode ser facilmente dividido em dois quartos
graças às suas múltiplas aberturas.

A casa vai exigir uma renovação significativa e um trabalho de orçamento substancial, mas a sua localização, volumes, brilho, terra e potencial arquitectónico torná-lo uma oportunidade rara na área de Royat.

Um bem destinado para aqueles que buscam acima de tudo um ambiente de vida privilegiado e desejam criar uma propriedade familiar contemporânea em sua imagem em um dos ambientes mais procurados da aglomeração Clermontesa.

Mais informações e visita a pedido.
Encontre o relatório fotográfico completo desta propriedade no site da Annabelle Demouron - Capifrance As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°528 390 081 - Registro de clermont ferrand) Empresário demouron Annabelle Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 954468