Villa Royat, Puy-de-Dome

Esclusiva - ROYAT • Grande proprietà familiare da ristrutturare • Ambiente residenziale ricercato
Terreno di 1130 m2 • Piscina • Doppio garage

È in una delle zone più residenziali e popolari di Royat, un vicolo cieco di Beaumont, tra Chamalières e Ceyrat, nelle immediate vicinanze della Rue des Montagnards, che questa vasta casa borghese degli anni '80 si sviluppa su circa 225 m2 abitabile su tre livelli, costruita su un terreno di 1130 m2 interamente recintato con cancello.

Da una proprietà molto grande che è stata condivisa, questa casa oggi gode di un ambiente privilegiato, tranquillo, verde e particolarmente ricercato. Un terreno adiacente supplementare potrebbe anche essere considerato secondo il vostro progetto.

Dietro la sua architettura tipica degli anni '80 c'è una proprietà dalle potenzialità molto elevate, destinata agli acquirenti alla ricerca di volumi generosi, leggeri e di un ambizioso progetto di ristrutturazione in una rara location sul mercato Royat.

Dall'ingresso sono disponibili diversi livelli.
Il seminterrato dispone di un ampio garage doppio di 43 m2 con due porte motorizzate, un vecchio locale caldaia, una lavanderia, uno spazio con ripostiglio, una cantina su terreno battuto e una grande sala cieca di oltre 18 m2 che può diventare un cinema, palestra, sala giochi o spazio per il tempo libero. Un bagno e una toilette completano anche questo livello.

Al piano terra, la casa rivela uno spettacolare soggiorno di circa 85 m2 immerso nella luce grazie alle sue numerose aperture e grandi vetrate. Il marmo sul pavimento evidenzia il carattere elegante e senza tempo di questo spazio con volumi rari.
La sua attuale configurazione U rende facile immaginare la creazione di una suite genitori di un piano con un bagno trasformando parte dello spazio esistente.

La cucina indipendente e attrezzata completa questo livello così come uno sgombero con armadio e un bagno con rondelle a mano.

Dal soggiorno, l'accesso è naturalmente ad una grande terrazza che gira intorno al soggiorno e offre una vista libera della piscina, del giardino e del centro Clermont. Questo appartamento e facile da mantenere spazio esterno è una vera estensione della casa all'esterno. Accoglie anche una grande piscina da ristrutturare così come una tradizionale casa a piscina, un tempo pensato come un accogliente luogo di accoglienza intorno alle belle giornate e barbecue estivi.

Al piano superiore, lo spazio notte offre un ampio spazio con due spogliatoi, una prima camera da letto esposta a sud-ovest con un piccolo balcone affacciato sulla piscina, un bagno con finestra godendo di una splendida vista sulla cattedrale, il centro di Clermont-Ferrand e l'ambiente verde circostante, un bagno recentemente dotato di una doccia piastrellata italiana, un terzo WC e una camera da letto molto grande di quasi 18 m2 che può essere facilmente diviso in due camere da letto
grazie alle sue molteplici aperture.

La casa richiederà una ristrutturazione significativa e un notevole lavoro di bilancio, ma la sua posizione, volumi, luminosità, terreno e potenziale architettonico ne fanno una rara opportunità nella zona di Royat.

Un bene destinato a coloro che cercano soprattutto un ambiente di vita privilegiato e desiderano creare una proprietà familiare contemporanea a loro immagine in uno degli ambienti più ricercati dell'agglomerato Clermontese.

Ulteriori informazioni e visita su richiesta.
Trova il report fotografico completo di questa proprietà sul sito web di Annabelle Demouron - Capitanza Le tariffe sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

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