Villa i Royat, Puy-de-Dome

Exklusiv - ROYAT – Stor familjefastighet att renovera – Bostadsmiljö sökes
Land på 1130 m2 – Simbassäng – Dubbel garage

Det är i ett av de mest bostadsområden och populära områden i Royat, en återvändsgränd av Beaumont, mellan Chamalières och Ceyrat, i omedelbar närhet av Rue des Montagnards, som detta väldiga borgerliga hus av 80-talet utvecklar omkring 225 m2 beboeligt på tre plan, byggt på en tomt på 1130 m2 helt inhägnad med grind.

Från en mycket stor fastighet som har delats, har detta hus idag en privilegierad, lugn, grön och särskilt eftertraktad miljö. En intilliggande ytterligare tomt kan också övervägas enligt ditt projekt.

Bakom sin typiska arkitektur på 1980-talet finns en fastighet med mycket hög potential, avsedd för köpare i jakt på generösa volymer, ljus och ett ambitiöst renoveringsprojekt i ett sällsynt läge på Royat-marknaden.

Från ingången, flera nivåer är tillgängliga för dig.
Källaren erbjuder ett stort dubbelgarage på 43 m2 med två motordrivna dörrar, ett gammalt pannrum, ett tvättrum, ett utrymme med förråd, en källare på slagen mark och ett stort blindrum på mer än 18 m2 som kan bli en biograf, gym, spelrum eller fritidsrum. Ett badrum och en toalett också slutföra denna nivå.

På bottenvåningen avslöjar huset ett spektakulärt vardagsrum på ca 85 m2 badat i ljus tack vare sina många öppningar och stora vikfönster. Marmorn på golvet belyser den eleganta och tidlösa karaktären av detta utrymme med sällsynta volymer.
Dess nuvarande U-konfiguration gör det enkelt att föreställa sig skapandet av en envåning föräldrasvit med ett badrum genom att omvandla en del av det befintliga utrymmet.

Det oberoende och utrustade köket kompletterar denna nivå samt en frigång med garderob och en toalett med handbrickor.

Från vistelsen, är tillgång naturligt till en stor terrass som går runt vardagsrummet och erbjuder en obehindrad utsikt över poolen, trädgården och centrum Clermont. Denna platt och lätt att underhålla utomhus utrymme är en verklig förlängning av huset till utsidan. Det välkomnar också en stor pool att renovera samt en traditionell pool hus, en gång tänkt som en vänlig reception runt de vackra dagarna och sommargrillar.

På övervåningen erbjuder nattrummet ett stort utrymme med två omklädningsrum, ett första sovrum i sydvästläge med en liten balkong med utsikt över poolen, ett badrum med fönster med en vacker utsikt över katedralen, centrum av Clermont-Ferrand och den omgivande gröna miljön, ett badrum nyligen utrustat med en kaklad italiensk dusch, en tredje toalett och ett mycket stort sovrum på nästan 18 m2 som lätt kan delas in i två sovrum
Tack vare dess flera öppningar.

Huset kommer att kräva betydande renovering och ett omfattande budgetarbete, men dess läge, volymer, ljusstyrka, mark och arkitektoniska potential gör det till en sällsynt möjlighet i Royat området.

En vara avsedd för dem som framför allt söker en privilegierad livsmiljö och vill skapa en modern familjefastighet till sin avbild i en av de mest eftertraktade omgivningarna i den Clermontese tätorten.

Mer information och besök på begäran.
Hitta den fullständiga fotografiska rapporten av denna fastighet på webbplatsen för Annabelle Demouron - Capifrance Avgifterna är säljarens ansvar.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier Capifrance - Din handelsagent (rsac nr 528 390 081 - Register of clermont ferrand) Annabelle demeuron entreprenör Individ 07 61 22 14 97 - Ref. 954468