Villa in Royat, Puy-de-Dome

Exclusive - ROYAT Groot familiewoning om te renoveren
Terrein van 1130 m2 Zwembad Dubbele garage

Het is in een van de meest residentiële en populaire gebieden van Royat, een dood eind van Beaumont, tussen Chamalières en Ceyrat, in de directe omgeving van de Rue des Montagnards, dat dit uitgestrekte burgerlijke huis van de jaren 80 ontwikkelt ongeveer 225 m2 bewoonbaar op drie niveaus, gebouwd op een perceel van 1130 m2 volledig omheind met poort.

Vanuit een zeer groot eigendom dat is gedeeld, dit huis vandaag geniet van een bevoorrechte, rustige, groene en bijzonder gewilde omgeving. Een aangrenzende extra perceel kan ook worden overwogen volgens uw project.

Achter de typische architectuur van de jaren tachtig bevindt zich een pand met een zeer hoog potentieel, bestemd voor kopers op zoek naar royale volumes, licht en een ambitieus renovatieproject op een zeldzame locatie op de Royat markt.

Vanaf de ingang zijn verschillende niveaus beschikbaar.
De kelder biedt een grote dubbele garage van 43 m2 met twee gemotoriseerde deuren, een oude ketelruimte, een wasruimte, een opbergruimte, een kelder op geslagen grond en een grote blinde kamer van meer dan 18 m2 die een bioscoop, een fitnessruimte, een speelkamer of een recreatieruimte kan worden. Een badkamer en een toilet completeren ook dit niveau.

Op de begane grond onthult het huis een spectaculaire woonkamer van ongeveer 85 m2 in het licht gebaad dankzij de vele openingen en enorme baairamen. Het marmer op de vloer benadrukt het elegante en tijdloze karakter van deze ruimte met zeldzame volumes.
De huidige U-configuratie maakt het gemakkelijk om de creatie van een een verdieping ouderlijke suite met een badkamer door het transformeren van een deel van de bestaande ruimte.

De onafhankelijke en uitgeruste keuken completeert dit niveau, evenals een vrije ruimte met kledingkast en een toilet met handwassers.

Vanaf het verblijf is de toegang natuurlijk tot een groot terras dat rond de woonkamer gaat en biedt een vrij uitzicht op het zwembad, de tuin en het centrum Clermont. Deze vlakke en gemakkelijk te onderhouden buitenruimte is een echte uitbreiding van het huis aan de buitenkant. Het verwelkomt ook een groot zwembad te renoveren evenals een traditioneel zwembad huis, ooit gedacht als een vriendelijke ontvangstplaats rond de mooie dagen en zomer barbecues.

Boven biedt de nachtelijke ruimte een grote ruimte met twee kleedkamers, een eerste slaapkamer op het zuidwesten met een klein balkon met uitzicht op het zwembad, een badkamer met raam genieten van een prachtig uitzicht op de kathedraal, het centrum van Clermont-Ferrand en de omliggende groene omgeving, een badkamer onlangs uitgerust met een betegelde Italiaanse douche, een derde toilet en een zeer grote slaapkamer van bijna 18 m2 die gemakkelijk kan worden onderverdeeld in twee slaapkamers
dankzij de vele openingen.

Het huis zal een aanzienlijke renovatie en een aanzienlijke budget werk, maar de locatie, volumes, helderheid, land en architectonisch potentieel maken het een zeldzame kans in het Royat gebied.

Een goed bedoeld voor degenen die vooral een bevoorrechte leefomgeving zoeken en een eigentijds familiebezit willen creëren naar hun beeld in een van de meest gewilde omgevingen van de Clermontese agglomeratie.

Meer informatie en bezoek op aanvraag.
Vind het volledige fotografische rapport van deze woning op de website van Annabelle Demouron - Capifrance De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°528 390 081 - Register van clermont ferrand) Annabelle demouron ondernemer Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 954468