Villa em Platja D'aro, Gerona

Localizada em um empreendimento residencial exclusivo e pacífico, esta magnífica propriedade oferece 526 m2 de área construída em um terreno de 840 m2, com vistas espetaculares do Mar Mediterrâneo e um cenário excepcional projetado para privacidade, conforto e qualidade de vida.
Ao entrar na propriedade, um elegante hall de entrada leva a uma cozinha independente totalmente equipada. Este piso também possui uma sala atualmente usada como camarim, bem como uma impressionante área de estar e jantar de quase 100 m2, distinguida por seus tetos altos, lareira e grandes janelas que inundam o espaço com luz natural, proporcionando acesso direto a um terraço com vistas deslumbrantes do mar. Um banheiro de hóspedes completa esse nível.
O piso superior é composto por três espaçosos quartos duplos e um generoso quarto adicional atualmente usado como escritório, que poderia ser facilmente convertido em dois quartos extras, se necessário. Este nível também oferece duas casas de banho completas, uma com chuveiro e outra com banheira, bem como um terraço com vistas abertas.
O piso inferior é dividido em duas áreas distintas. De um lado, há um apartamento auto-suficiente com um quarto duplo, sala de estar e jantar, cozinha e banheiro com chuveiro. Do outro lado, há uma sala polivalente versátil, ideal como academia, área de entretenimento ou cinema doméstico privado, juntamente com a sala de serviço e planta.
Entre as principais características da propriedade estão um sistema avançado de automação residencial para controle remoto da casa, uma piscina de água salgada, uma garagem coberta com uma porta automática, carpintaria de madeira com janelas de vidro duplo e um prático galpão de armazenamento ao ar livre.
Condição de propriedade: Bom estado. Área útil: 312 m2. Área construída: 526 m2. Ano de construção: 1978. Certificado de desempenho energético (EPC): Consumo de energia: E – 182 kWh/m2/ano. Emissões de CO2: E – 46 kg CO2/m2/ano. Número de registo: S7FL0QKQZ. Certificado de Ocupação: CHG00745126001. Localizado em uma área de mercado de habitação estressed.
Não incluído no preço de compra: Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) à taxa aplicável na Catalunha, taxas de notário e taxas de Registro de Terras de acordo com a tarifa oficial.
Taxas da agência: As taxas da agência imobiliária estão incluídas no preço de venda.
Status do proprietário: O proprietário não é classificado como um proprietário de grande escala.
AICAT: 4788 API: A10132