Villa - Platja D'aro, Province de Gérone

Située dans un lotissement résidentiel exclusif et paisible, cette magnifique propriété de 526 m² construits est implantée sur un terrain de 840 m² et offre une vue spectaculaire sur la mer Méditerranée, dans un cadre privilégié alliant intimité, confort et qualité de vie.
Dès l'entrée, un élégant hall d'accueil mène à une cuisine indépendante entièrement équipée. Ce niveau comprend également une pièce actuellement aménagée en dressing, ainsi qu'un impressionnant séjour avec salle à manger d'environ 100 m², caractérisé par ses hauts plafonds, sa cheminée et ses grandes baies vitrées qui baignent l'espace de lumière naturelle et donnent un accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer. Un WC invités complète cet étage.
L'étage supérieur accueille trois spacieuses chambres doubles ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau, pouvant être facilement transformée en deux chambres supplémentaires selon les besoins. Ce niveau dispose également de deux salles de bains complètes, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, ainsi que d'une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée.
Le niveau inférieur est réparti en deux espaces distincts. D'un côté, un appartement indépendant comprenant une chambre double, un séjour avec salle à manger, une cuisine et une salle de bains avec douche. De l'autre, une grande salle polyvalente idéale pour une salle de sport, un espace de loisirs ou un cinéma privé, ainsi qu'un local technique.
Parmi les prestations les plus remarquables de cette propriété figurent un système domotique avancé permettant le contrôle à distance de la maison, une piscine d'eau salée, un garage couvert avec porte automatique, des menuiseries en bois avec double vitrage ainsi qu'un pratique abri extérieur offrant un espace de rangement supplémentaire.
État du bien : bon état. Surface habitable : 312 m². Surface construite : 526 m². Année de construction : 1978. Certificat de Performance Énergétique (DPE) : Consommation : E – 182 kWh/m²/an. Émissions : E – 46 kg CO₂/m²/an. Numéro d'enregistrement : S7FL0QKQZ. Certificat d'habitabilité : CHG00745126001. Bien situé dans une zone de marché immobilier sous tension.
Non inclus dans le prix de vente : droits de mutation (ITP) au taux en vigueur en Catalogne, frais de notaire et frais d'inscription au registre foncier conformément au tarif officiel.
Honoraires : les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix de vente.
Statut du propriétaire : le propriétaire n'est pas considéré comme un grand détenteur de biens immobiliers.
AICAT : 4788 · API : A10132