Haus in Platja D'aro, Provinz Girona

In einer exklusiven und ruhigen Wohnanlage gelegen, bietet dieses herrliche Anwesen 526 m2 bebaute Fläche auf einem 840 m2 großen Grundstück mit spektakulärem Blick auf das Mittelmeer und einer außergewöhnlichen Umgebung für Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität.
Beim Betreten des Anwesens führt eine elegante Eingangshalle zu einer voll ausgestatteten unabhängigen Küche. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Raum, der derzeit als Ankleideraum genutzt wird, sowie eine beeindruckende Wohn- und Essbereich von fast 100 m2, die sich durch hohe Decken, Kamin und große Fenster auszeichnet, die den Raum mit Tageslicht überfluten und gleichzeitig einen direkten Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubendem Meerblick bieten.
Das Obergeschoss besteht aus drei geräumigen Doppelzimmern und einem großzügigen zusätzlichen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und bei Bedarf leicht in zwei zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne sowie eine Terrasse mit freiem Blick.
Die untere Etage ist in zwei verschiedene Bereiche unterteilt. Auf der einen Seite gibt es eine unabhängige Wohnung mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett, Wohn-und Esszimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Auf der anderen Seite gibt es einen vielseitigen Mehrzweckraum, ideal als Fitnessraum, Entertainment-Bereich oder privates Heimkino, zusammen mit dem Hauswirtschafts-und Pflanzenraum.
Zu den herausragenden Eigenschaften des Anwesens gehören ein fortschrittliches Hausautomationssystem zur Fernsteuerung des Hauses, ein Salzwasser-Schwimmbad, eine überdachte Garage mit automatischer Tür, Holzzimmerei mit doppelt verglasten Fenstern und ein praktischer Außenlagerschuppen.
Eigenschaftszustand: Guter Zustand. Nutzfläche: 312 m2. Bebaute Fläche: 526 m2. Baujahr: 1978. Energieleistungszertifikat (EPC): Energieverbrauch: E – 182 kWh/m2/Jahr. CO2-Emissionen: E – 46 kg CO2/m2/Jahr. Registriernummer: S7FL0QKQZ. Belegungszertifikat: CHG00745126001. Befindet sich in einem ausgewiesenen gestressten Wohnmarktgebiet.
Nicht im Kaufpreis enthalten: Property Transfer Tax (ITP) zum geltenden Tarif in Katalonien, Notargebühren und Landregistergebühren nach dem offiziellen Tarif.
Agenturgebühren: Die Immobilienagenturgebühren sind im Verkaufspreis enthalten.
Eigentümerstatus: Der Eigentümer wird nicht als großer Eigentümer eingestuft.
AICAT: 4788 · API: A10132