Terra em Aveiro, Distrito de Aveiro

Apresentamos uma oportunidade única de investimento na freguesia de Oliveirinha, em Aveiro: um terreno de matriz rústica com projeto de arquitetura aprovado para a construção de um edifício polivalente.

Este edifício combina uma loja para comércio e serviços no rés-do-chão com uma habitação unifamiliar de tipologia T4 no piso superior, oferecendo uma solução moderna e funcional.
O Terreno e a Localização
- O terreno possui uma área total de 1796,95 m² e localiza-se na Rua Professora Justa Ferreira Dias.
- Frente do terreno com 24metros.
- Situado numa zona urbana de subúrbio, o imóvel beneficia de uma localização estratégica com proximidade a serviços e equipamentos, estando perto da estrada nacional N230, que garante um acesso rápido e direto ao centro da cidade de Aveiro.

Destaques do Projeto
O edifício foi concebido com uma linguagem arquitetónica de modernidade e elegância, caracterizada por formas simples, coberturas planas e tons neutros (branco e cinza), visando uma integração harmoniosa na envolvente.

- Espaço Comercial (Piso 1): Com uma área bruta de 317,12 m², este espaço amplo destina-se a comércio e/ou serviços.
Inclui uma instalação sanitária de serviço junto à entrada e mais quatro instalações sanitárias na zona tardoz, permitindo uma utilização versátil e adaptável a diversos negócios.
- Habitação T4 (Piso 2): Com uma área bruta de 252,26 m², a residência oferece um layout inteligente e sofisticado.

A distribuição inclui:
- Duas suítes completas com closet e instalação sanitária privativa.
- Dois quartos adicionais e instalações sanitárias de apoio.
- Cozinha, sala de jantar, sala de estar e lavandaria.

Espaços Exteriores e Estacionamento:
- O projeto prevê a criação de áreas ajardinadas que promovem a sustentabilidade ambiental.
- No interior do terreno, estão previstos 12 lugares de estacionamento, totalizando 170,09 m², garantindo comodidade para clientes e moradores.

Dados Técnicos Principais
- Área de implantação: 335,38 m².
- Área total de construção: 569,38 m².
- Frente do terreno com 24 metros.

Infraestruturas: O local já está dotado de eletricidade, água e via pavimentada com passeio.

Estado: Projeto de arquitetura deferido pela Câmara Municipal de Aveiro em abril de 2026.

Este é o projeto ideal para quem procura investir num edifício que alia a dinamização urbana do comércio à qualidade de vida de uma habitação contemporânea de grandes dimensões.
Categoria Energética: Isento
#ref:KWPT-034942