Villa em Vence, Alpes Marítimos

A poucos minutos a pé do centro da cidade de Vence, escolas e amenidades, em um ambiente tranquilo pavilhão, esta propriedade oferece um potencial de transformação particularmente interessante. Localizado em um terreno de 1.052 m2 com jardim, a villa desenvolve atualmente 183 m2 de área útil, dos quais aproximadamente 110 m2 habitável.
Hoje está organizado em três unidades: um 3 quartos de aproximadamente 68 m2 de piso térreo completamente renovado, um 2 quartos com varanda, bem como um estúdio com jardim, os dois últimos restantes a serem renovados. Várias garagens e volumes auxiliares completam o todo. Seu principal ativo reside em sua permissão de construção concedida e purgada, permitindo uma transformação completa da propriedade com 136 m2 de área adicional, para chegar a 319 m2 no total.
O projeto aprovado prevê a reorganização do edifício em duas grandes unidades habitacionais separadas, respectivamente desenvolvendo 144 m2 e 175 m2 de área. Eles estão integrados em um único complexo arquitetônico totalmente redesenhado. A licença inclui a extensão do piso térreo, o desenvolvimento de garagens em áreas de estar, a criação de terraços e uma nova distribuição interior.
Os espaços de estar são fornecidos no piso térreo com acesso direto ao jardim, enquanto os espaços noturnos ocorrem no primeiro andar, com acesso aos terraços criados como parte do projeto. O projeto também prevê quatro espaços de estacionamento com área de rolagem e retém uma grande parte do terreno em espaços verdes.
Uma propriedade que pode seduzir também uma grande família, um projeto intergeracional, duas casas que desejam viver dentro do mesmo conjunto, ou um comprador que procura um projeto de patrimônio com um potencial já estudado, autorizado e purgado. Um bom a descobrir por sua localização, seu jardim e especialmente para as possibilidades concretas oferecidas por sua licença de construção.
TF 2025 : 1602 ; DPE : D & B (para a parte renovada) Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Géorisques : agência de taxas de 5% TTC incluído a cargo do vendedor.