Villa em Chartres, Eure-et-Loir

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Chartres (28000).

Descubra esta propriedade única, situada a poucos passos da Catedral de Chartres.

Aninhado em um pátio traseiro, completamente protegido da vista e do ruído da rua, esta casa oferece um verdadeiro refúgio de paz. Ele imediatamente cativa com seus espaços generosos, brilho, terraço excepcional e a presença de um estúdio independente.

A propriedade é composta da seguinte forma:

Sala de estar brilhante e espaçosa: uma bela sala de estar com uma cozinha aberta, diretamente estendida por um enorme terraço de 100 metros quadrados, ideal para refeições ao ar livre.

Piso térreo funcional: dois quartos, um banheiro, um banheiro separado e um corredor otimizado com grandes armários embutidos.

Espaços flexíveis: uma suíte master com banheiro e banheiro privativo, um mezanino com vista para a sala de estar e uma sala adjacente perfeita para um escritório ou sala de TV.

Estúdio independente no piso térreo: acessível através do terraço, inclui uma sala de estar com cozinha equipada, uma sala de chuveiro e um grande quarto no sótão no andar superior (capacidade para 4 lugares para dormir). Um ativo perfeito para hospedar hóspedes, acomodar um adolescente ou gerar renda de aluguel.

Um layout ideal para uma família que deseja combinar vida comunitária, independência e tranquilidade ao ar livre.

A casa tem aquecimento a gás individual e produção de água quente elétrica individual. Internet de fibra óptica é instalada. Beneficia de grande brilho graças às suas grandes aberturas.

Localizado nas imediações do centro da cidade de Chartres, a casa goza de um ambiente residencial procurado. Escolas (escolas primárias, médias e secundárias) são acessíveis dentro de poucos minutos a pé ou de bicicleta. Lojas locais, supermercados e serviços estão dentro de um raio de 500 metros. O acesso à estação de trem Chartres permite chegar a Paris Montparnasse em 1 hora, ideal para deslocamento diário. Várias linhas de ônibus servem a área.
Instalações desportivas como o ginásio Jean Monnet, a piscina L'Odyssée e o centro de lazer também estão nas proximidades. As margens do rio Eure e os espaços verdes do Parque André-Gagnon proporcionam um cenário perfeito para caminhadas e atividades ao ar livre.

Destaques da propriedade:
- Grande terraço de 100 m2
- Quatro quartos, incluindo uma suíte master
-Proximidade imediata com escolas, lojas e transportes públicos

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2.412/ano
- Custo anual de aquecimento: depende do consumo
- Condição: trabalhos de renovação necessários para atualizar a decoração
- Não faz parte de uma co-propriedade
- Conectado ao sistema de esgoto principal
- Nenhum processo judicial em curso

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2. ano): 199 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 30 (D)
Custo de energia min/max: a pedido
Ano de referência para os preços: 2025

Preço de venda: 849,000 incluindo IVA (taxas de Abriculteurs suportadas pelo vendedor)

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial do Sr. Grégory dumans, agente comercial (EI), registrado com o chartres rsac sob o número 921 727 913, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, capital 5.000, registrado sob o número SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional no. CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris France.