Villa i Chartres, Eure-et-Loir

Abriculteurs är glada att presentera detta hus till salu ligger i Chartres (28000).

Upptäck denna unika fastighet, som ligger bara några steg från Chartres katedral.

Detta hus ligger inbäddat på en bakgård, helt skyddat från utsikt och gatubuller, och erbjuder en verklig fristad av fred. Det fängslar omedelbart med sina generösa utrymmen, ljusstyrka, exceptionell terrass, och närvaron av en oberoende studio.

Fastigheten består av följande:

Ljust och rymligt vardagsrum: ett vackert vardagsrum med ett öppet kök, direkt utbyggt med en stor 100 kvm terrass, perfekt för utomhusservering.

Funktionell bottenvåning: två sovrum, ett badrum, en separat toalett och en korridor optimerad med stora inbyggda garderober.

Huvudvåning & flexibla utrymmen: en mastersvit med privat duschrum och toalett, en mezzanine med utsikt över vardagsrummet, och ett angränsande rum perfekt för ett kontor eller TV-lounge.

Oberoende studio på bottenvåningen: tillgänglig via terrassen, det inkluderar ett vardagsrum med utrustat kök, ett duschrum, och ett stort vindsrum på övre våningen (kapacitet för 4 sovplatser). En perfekt tillgång för att ta emot gäster, ta emot en tonåring, eller generera hyresintäkter.

En idealisk layout för en familj som vill kombinera gemensamt boende, oberoende och utomhus lugn.

Huset har individuell gasvärme och individuell elektrisk varmvattenproduktion. Fiberoptik internet är installerat. Den drar nytta av stor ljusstyrka tack vare sina stora öppningar.

Huset ligger i omedelbar närhet av Chartres centrum, har en eftertraktad bostadsområde. Skolor (primär, medel, och high schools) är nåbara inom några minuter till fots eller med cykel. Lokala butiker, stormarknader, och tjänster är inom en 500 meters radie. Tillgång till Chartres tågstation gör det möjligt att nå Paris Montparnasse i 1 timme, perfekt för daglig pendling. Flera busslinjer betjänar området.
Sportanläggningar som Jean Monnet gym, L'Odyssée swimmingpool, och fritidscentret finns också i närheten. Bankarna av floden Eure och de gröna utrymmena i André-Gagnon Park ger en perfekt miljö för promenader och utomhusaktiviteter.

Egenskapens höjdpunkter:
- Stor 100 kvm terrass
- Fyra sovrum inklusive en master svit
- Omedelbar närhet till skolor, affärer och kollektivtrafik

Observera:
- Fastighetsskatt: €2,412/år
- Årlig uppvärmningskostnad: beroende på förbrukning
- Skick: renoveringsarbeten behövs för att uppdatera inredningen
- Inte en del av ett samägande
- Ansluten till huvudkloaksystemet
- Inga pågående rättsliga förfaranden

Konventionell energiförbrukning (kWhEP/m2): 199 (D)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2. år): 30 (D)
Energikostnad min/max: på begäran
Referensår för priser: 2025

Försäljningspris: 849000 € inklusive moms (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren)

Meddelande som utarbetats under redaktionellt ansvar av Grégory dumans, handelsagent (EI), registrerad hos chartres rsac med nummer 921 727 913, utan att inneha medel, agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, kapital 5 000 euro, registrerad under SIREN nummer 837 704 584, innehavare av yrkeskort nr CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris ίle-de-France CCI, vars juridiska representant är Adrien Piot, med sitt säte på 12 rue des Halles, 75001 Paris.