Villa Chartres, Eure-et-Loir

Abriculteurs è lieto di presentare questa casa in vendita si trova a Chartres (28000).

Scoprite questa proprietà unica, situata a pochi passi dalla Cattedrale di Chartres.

Immersa in un cortile posteriore, completamente riparata dalla vista e dai rumori della strada, questa casa offre un vero paradiso di pace. Subito affascina con i suoi spazi generosi, luminosità, terrazza eccezionale, e la presenza di uno studio indipendente.

La proprietà è composta come segue:

Luminoso e spazioso soggiorno: una bella zona giorno con cucina aperta, direttamente ampliata da una grande terrazza di 100 mq, ideale per mangiare all'aperto.

Piano terra funzionale: due camere da letto, un bagno, una toilette separata, e un corridoio ottimizzato con grandi armadi incorporati.

Master floor & spazi flessibili: una suite master con bagno privato con doccia e WC, un soppalco con vista sul soggiorno, e una sala adiacente ideale per un ufficio o sala TV.

Monolocale indipendente al piano terra: accessibile tramite la terrazza, comprende un soggiorno con cucina attrezzata, un bagno con doccia e una grande camera da letto mansardata al piano superiore (capacità per 4 posti letto). Un bene perfetto per ospitare gli ospiti, ospitare un adolescente, o generare reddito di locazione.

Un layout ideale per una famiglia che vuole coniugare vita comune, indipendenza, e tranquillità all'aperto.

La casa dispone di riscaldamento a gas individuale e produzione di acqua calda elettrica individuale. Internet fibra ottica è installato. Esso beneficia di grande luminosità grazie alle sue ampie aperture.

Situato nelle immediate vicinanze del centro di Chartres, la casa gode di un ambiente residenziale ricercato. Le scuole (primarie, medie e superiori) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta. Negozi locali, supermercati e servizi si trovano nel raggio di 500 metri. L'accesso alla stazione ferroviaria di Chartres permette di raggiungere Parigi Montparnasse in 1 ora, ideale per il pendolarismo quotidiano. Diverse linee di autobus servono la zona.
Nelle vicinanze troverete anche strutture sportive come la palestra Jean Monnet, la piscina L'Odyssée e il centro ricreativo. Le rive del fiume Eure e gli spazi verdi del parco André-Gagnon offrono un ambiente perfetto per passeggiate e attività all'aperto.

Punti salienti della proprietà:
- Grande terrazza di 100 mq
- Quattro camere da letto tra cui una suite principale
- Vicinanza immediata a scuole, negozi e trasporti pubblici

Nota:
- Tassa di proprietà: €2.412/anno
- Costo annuo del riscaldamento: dipende dal consumo
- Condizione: lavori di ristrutturazione necessari per aggiornare l'arredamento
- Non fa parte di una comproprietà
- Collegato al sistema fognario principale
- Nessun procedimento giudiziario in corso

Consumo di energia convenzionale (kWhEP/m2. anno): 199 (D)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 30 (D)
Costo energia min/max: su richiesta
Anno di riferimento per i prezzi: 2025

Prezzo di vendita: € 849,000 IVA inclusa (Abriculteurs fee a carico del venditore)

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale del sig. Grégory dumans, agente commerciale (EI), registrato presso i grafici rsac con il numero 921 727 913, senza detenere fondi, agendo per conto di Sarl abriculteurs immobilier, capitale 5.000 €, registrato con il numero SIREN 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig. Adrien Piot, con sede legale a 12 rue des Halles, 75001 Parigi.