Villa i Chartres, Eure-et-Loir

Abrikulteurs er glade for at præsentere dette hus til salg beliggende i Chartres (28000).

Oplev denne unikke ejendom, der ligger kun få skridt fra Chartres Cathedral.

Beliggende i en baggård, fuldstændig beskyttet mod udsigt og gadestøj, dette hus tilbyder en sand havn af fred. Det straks fængsles med sine generøse rum, lysstyrke, enestående terrasse, og tilstedeværelsen af en uafhængig studio.

Ejendommen består af følgende:

Lyse og rummelige gennem-living værelse: en smuk stue med et åbent køkken, direkte udvidet med en enorm 100 kvm terrasse, ideel til udendørs spisning.

Funktionel stueetagen: to soveværelser, et badeværelse, et separat toilet og en korridor optimeret med store indbyggede skabe.

Master gulv & fleksible rum: en master suite med privat brusebad og toilet, en mezzanin med udsigt over stuen, og en tilstødende værelse perfekt til et kontor eller tv-stue.

Uafhængig studio på stueetagen: tilgængelig via terrassen, det omfatter en stue med udstyret køkken, et brusebad, og et stort loft soveværelse på øverste etage (kapacitet til 4 sovepladser). Et perfekt aktiv til hosting gæster, imødekommende en teenager, eller generere leje indkomst.

Et ideelt layout til en familie, der ønsker at kombinere fælles levevis, uafhængighed og udendørs ro.

Huset har individuel gasopvarmning og individuel produktion af varmt vand. Fiber optisk internet er installeret. Det nyder godt af stor lysstyrke takket være sine store åbninger.

Beliggende i umiddelbar nærhed af Chartres centrum, huset har en eftertragtet boligmiljø. Skoler (primære, midterste, og high schools) kan nås inden for et par minutter til fods eller på cykel. Lokale butikker, supermarkeder, og tjenester er inden for en 500-meter radius. Adgang til Chartres togstation tillader nå Paris Montparnasse i 1 time, ideel til daglig pendling. Flere buslinjer tjener området.
Sportsfaciliteter som f.eks. Jean Monnet gymnastiksalen, L'Odyssée swimmingpoolen og fritidscentret ligger også i nærheden. bredden af Eure-floden og de grønne områder i André-Gagnon Park giver perfekte rammer for gåture og udendørs aktiviteter.

Egenskabsfremhævninger:
- Stor 100 kvm terrasse
- Fire soveværelser inklusive en master suite
- Øjeblikkelig nærhed til skoler, butikker og offentlig transport

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2,412/år
- Årlig opvarmning: afhænger af forbruget
- Betingelse: renoveringsarbejde er nødvendigt for at opdatere indretningen
- Ikke en del af et medejerskab
- Tilslutning til hovedkloaksystemet
- Ingen igangværende retssager

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 199 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 30 (D)
Energiomkostninger min/maks: efter anmodning
Referenceår for priser: 2025

Salgspris: 849,000 € inklusive moms (Sælgerens gebyrer)

Meddelelse udarbejdet under ledelse af Grégory dumans, handelsagent (EI), registreret hos chartres rsac under nr. 921 727 913, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France CCI, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.