Haus in Chartres, Eure-et-Loir

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Chartres (28000) zu präsentieren.

Entdecken Sie diese einzigartige Unterkunft, nur wenige Schritte von der Kathedrale von Chartres entfernt.

Eingebettet in einen hinteren Innenhof, komplett vor Aussicht und Straßenlärm geschützt, bietet dieses Haus einen wahren Zufluchtsort der Ruhe. Es besticht sofort durch seine großzügigen Räume, Helligkeit, außergewöhnliche Terrasse und die Anwesenheit eines unabhängigen Studios.

Die Immobilie besteht wie folgt:

Helles und geräumiges Durch-Wohnzimmer: ein schöner Wohnbereich mit offener Küche, direkt um eine riesige 100 qm große Terrasse erweitert, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Funktionelles Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Korridor optimiert mit großen Einbauschränken.

Master floor & amp; flexible Räume: eine Master-Suite mit eigenem Duschbad und WC, ein Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer und ein angrenzendes Zimmer perfekt für ein Büro oder TV-Lounge.

Unabhängiges Studio im Erdgeschoss: über die Terrasse erreichbar, es verfügt über ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, ein Duschbad und ein großes Dachgeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss (Kapazität für 4 Schlafplätze). Ein perfekter Vorteil für die Beherbergung von Gästen, die Unterbringung eines Teenagers oder die Schaffung von Mieteinnahmen.

Ein ideales Layout für eine Familie, die Gemeinschaftsleben, Unabhängigkeit und Ruhe im Freien kombinieren möchte.

Das Haus verfügt über individuelle Gasheizung und individuelle elektrische Warmwasserproduktion. Fiberoptik Internet ist installiert. Es profitiert von großer Helligkeit durch seine großen Öffnungen.

In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Chartres gelegen, genießt das Haus eine begehrte Wohnumgebung. Schulen (primäre, mittlere und hohe Schulen) sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen befinden sich in einem Umkreis von 500 Metern. Zugang zum Bahnhof Chartres ermöglicht es, Paris Montparnasse in 1 Stunde zu erreichen, ideal für den täglichen Pendelverkehr. Mehrere Buslinien dienen der Gegend.
Sporteinrichtungen wie das Jean-Monnet-Fitnessstudio, das L'Odyssée-Schwimmbad und das Freizeitzentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Ufer des Flusses Eure und die Grünflächen des André-Gagnon-Parks bieten einen perfekten Rahmen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Immobilien-Highlights:
- Große 100 qm Terrasse
- Vier Schlafzimmer mit Master Suite
- Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.412 €/Jahr
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom Verbrauch
- Zustand: Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Einrichtung zu aktualisieren
- Nicht Teil eines Miteigentums
- Verbunden mit dem Hauptkanalsystem
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 199 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 30 (D)
Energiekosten min/max: auf Anfrage
Bezugsjahr für Preise: 2025

Verkaufspreis: 849.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Gebühren des Verkäufers)

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Grégory dumans, Handelsvertreter (EI), registriert bei den chartres rsac unter der Nummer 921 727 913, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter SIREN Nummer 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Île-de-France CCI, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit seinem Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.