Villa in Chartres, Eure-et-Loir

Abriculteurs is verheugd om dit huis te koop te presenteren in Chartres (28000).

Ontdek deze unieke woning, op steenworp afstand van de kathedraal van Chartres.

Gelegen in een achtertuin, volledig beschut van uitzicht en straatgeluid, dit huis biedt een ware oase van rust. Het meteen boeien met zijn royale ruimtes, helderheid, uitzonderlijk terras, en de aanwezigheid van een onafhankelijke studio.

De eigenschap is als volgt samengesteld:

Lichte en ruime doorlopende woonkamer: een mooie woonkamer met een open keuken, direct uitgebreid door een enorm terras van 100 m2, ideaal om buiten te eten.

Functionele begane grond: twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een gang geoptimaliseerd met grote ingebouwde kasten.

Master verdieping & flexibele ruimtes: een master suite met eigen doucheruimte en toilet, een mezzanine met uitzicht op de woonkamer, en een aangrenzende kamer perfect voor een kantoor of TV lounge.

Onafhankelijke studio op de begane grond: toegankelijk via het terras, met een woonkamer met ingerichte keuken, een doucheruimte en een grote zolder slaapkamer op de bovenste verdieping (capaciteit voor 4 slaapplaatsen). Een perfecte aanwinst voor gasten, accommodatie voor een tiener, of het genereren van huurinkomsten.

Een ideale lay-out voor een gezin dat gemeenschappelijk wonen, onafhankelijkheid en rust in de buitenlucht wil combineren.

Het huis heeft individuele gasverwarming en individuele elektrische warm water productie. glasvezel internet is geïnstalleerd. Het profiteert van grote helderheid dankzij de grote openingen.

Gelegen in de directe omgeving van het centrum van Chartres, het huis heeft een gewilde woonomgeving. Scholen (primair, midden en middelbare scholen) zijn bereikbaar binnen een paar minuten te voet of met de fiets. Lokale winkels, supermarkten, en diensten zijn binnen een straal van 500 meter. Toegang tot Chartres treinstation maakt het bereiken van Parijs Montparnasse in 1 uur, ideaal voor dagelijks pendelen. Verschillende buslijnen dienen het gebied.
Sportfaciliteiten zoals de Jean Monnet fitnessruimte, het zwembad van L'Odyssée en het recreatiecentrum zijn ook vlakbij. De oevers van de rivier de Eure en de groene ruimten van het park André-Gagnon bieden een perfecte omgeving voor wandelingen en buitenactiviteiten.

Eigenschappen highlights:
- Groot terras van 100 m2
- Vier slaapkamers inclusief een master suite
- Onmiddellijke nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer

Let op:
- Eigendomsbelasting: €2.412/jaar
- Jaarlijkse verwarmingskosten: afhankelijk van het verbruik
- Conditie: renovatiewerkzaamheden nodig om de inrichting bij te werken
- Geen deel van een mede-eigendom
- Verbonden met het rioleringssysteem
- Geen lopende gerechtelijke procedures

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 199 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 30 (D)
Energiekosten min/max: op aanvraag
Referentiejaar voor de prijzen: 2025

Verkoopprijs: €849,000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten ten laste van de verkoper)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Grégory dumans, handelsagent (EI), geregistreerd bij de chartres rsac onder nummer 921 727 913, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal 5.000 €, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Paris Île-de-France CCI, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Paris.