Villa em Chatillon, Ródano

Localizada em Châtillon-d'Azergues, no final de uma tranquila casa residencial cul-de-sac, esta casa familiar isolada oferece 173 m2 de espaço vital e fica em um terreno paisagístico de aproximadamente 891 m2.

Luminoso, espaçoso e ideal para a vida familiar, a propriedade dispõe de quatro quartos, um escritório em casa, três casas de banho / chuveiro quartos, uma garagem dupla e uma piscina segura.
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A exposição ao sul e as vistas abertas do campo criam um ambiente de vida particularmente agradável, enquanto escolas, lojas, a estação ferroviária e as principais conexões rodoviárias permanecem de fácil acesso.

Uma sala de estar brilhante que se abre para o jardim

A casa oferece uma sala de estar generosamente proporcionada com tectos altos e grandes janelas com vista para o jardim e piscina.

A cozinha em plano aberto se conecta diretamente com a área de jantar e terraço, criando um espaço acolhedor para entreter a família e os amigos.

O terraço de aproximadamente 23 metros quadrados forma uma extensão natural da área de estar e é ideal para refeições ao ar livre e relaxante durante os meses mais quentes.

Um layout ideal para viver em família

O alojamento inclui:
Uma sala de estar brilhante com tectos altos;
Uma cozinha de plano aberto e área de jantar;
Quatro quartos;
Um escritório em casa, ideal para trabalho remoto;
Dois banheiros;
Uma casa de banho com duche;
Um camarim;
Uma sala de serviço;
Extenso espaço de armazenamento.

As proporções generosas e o layout prático permitem que cada membro da família desfrute de seu próprio espaço privado, mantendo confortáveis áreas de vida compartilhadas.

Áreas ao ar livre privadas com piscina

O terreno paisagístico de aproximadamente 891 metros quadrados proporciona um ambiente pacífico e privado.

As áreas ao ar livre incluem:
Uma piscina segura com uma cobertura de segurança;
Um grande terraço para jantar e entretenimento;
Um jardim paisagístico sem vista direta para os vizinhos;
Uma varanda desfrutando de vistas abertas elevadas;
Uma garagem dupla;
Espaço de estacionamento privado adicional.

O jardim e a piscina formam uma genuína área de estar ao ar livre, ideal para reuniões familiares, refeições de verão e relaxamento em total privacidade.

Conforto e eficiência energética

A propriedade se beneficia de uma variedade de recursos úteis e energeticamente eficientes:
Classificação EPC C – 131 kWh/sqm/ano;
Classificação de gases com efeito de estufa A – 5 kg CO2/sqm/ano;
Aquecimento elétrico e de madeira combinado;
Fogão a lenha;
Ar condicionado reversível;
Painéis solares;
Internet de fibra óptica de alta velocidade;
Exposição sul, leste e sudeste.

As despesas anuais estimadas de energia para uso padrão variam de 1.990 a 2.750, com base nos preços médios de energia indexados a partir de 1 de janeiro de 2021, incluindo assinaturas.

Uma localização tranquila, mas conveniente

A propriedade está situada no final do Impasse des Coteaux d'Amancey, em um ambiente residencial tranquilo e verde.
Estação ferroviária Châtillon-d'Azergues, escolas locais, lojas e serviços de aldeia são facilmente acessíveis. A auto-estrada A89 nas proximidades também fornece acesso conveniente a Lyon e as principais áreas de negócios a oeste da cidade.

Este local irá apelar particularmente para as famílias que procuram paz, privacidade e um ambiente natural sem estar isolado de amenidades diárias e ligações de transporte.

Pronto para viver, com espaço para personalização

A casa é imediatamente habitável. Dependendo das preferências dos futuros proprietários, a cozinha e alguns dos banheiros podem ser atualizados ao longo do tempo.

Essas melhorias proporcionariam uma oportunidade para personalizar o interior, aumentando ainda mais as proporções generosas da propriedade, a luz natural e as características existentes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Esta propriedade é oferecida para venda através de uma chamada interativa para ofertas a um preço progressivo: as intenções de fazer ofertas de compra serão recebidas on-line na plataforma Immofit. Fr até as 23h30 (horário de Paris).
O preço exibido nesta listagem corresponde a um possível preço de primeira oferta e os participantes poderão enviar suas propostas em incrementos mínimos progressivos de 5.000, até a data de encerramento da chamada interativa de ofertas para compra especificada acima.
A participação dos candidatos está sujeita a aprovação prévia.
Todos os lances serão encaminhados para o vendedor, que será livre para escolher qual oferta aceitar.
Uma oferta on-line para compra durante o convite interativo não constitui uma oferta firme e precisa na acepção do artigo 1114 do Código Civil francês.

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