Villa in Chatillon, Rhône

Gelegen in Châtillon-d'Azergues, aan het einde van een rustige residentiële cul-de-sac, deze vrijstaande familiewoning biedt 173 m2 woonoppervlak en staat op een aangelegd perceel van ongeveer 891 m2.

De accommodatie is licht, ruim en ideaal voor het gezinsleven en beschikt over vier slaapkamers, een thuiskantoor, drie badkamers/douchekamers, een dubbele garage en een beveiligd zwembad.
I
Het uitzicht op het zuiden en het platteland creëren een bijzonder aangename leefomgeving, terwijl scholen, winkels, het station en de belangrijkste wegverbindingen binnen handbereik blijven.

Een lichte woonkamer die uitkomt op de tuin

Het huis biedt een royaal geproportioneerde woonkamer met hoge plafonds en grote ramen met uitzicht op de tuin en het zwembad.

De open keuken verbindt zich direct met de eethoek en het terras, waardoor een gastvrije ruimte wordt gecreëerd voor vermakelijke familie en vrienden.

Het ongeveer 23 m2 groot terras vormt een natuurlijke uitbreiding van de woonkamer en is ideaal voor buiten eten en ontspannen tijdens de warmere maanden.

Een ideale lay-out voor het gezin

De accommodatie omvat:
Een lichte woonkamer met hoge plafonds;
Een open keuken en eethoek;
Vier slaapkamers;
Een thuiskantoor, ideaal voor op afstand werken;
Twee badkamers;
één doucheruimte;
Een kleedkamer;
Een bijkeuken;
Uitgebreide opslagruimte.

De royale proporties en de praktische lay-out stellen ieder lid van het gezin in staat om te genieten van hun eigen privé-ruimte met behoud van comfortabele gedeelde woonruimtes.

Eigen buitenruimtes met zwembad

Het aangelegde perceel van ongeveer 891 m2 biedt een rustige en prive-omgeving.

De buitenruimtes omvatten:
een beveiligd zwembad met een veiligheidshoes;
Een groot terras om te dineren en te vermaken;
Een aangelegde tuin zonder direct uitzicht op buren;
Een balkon met een verhoogd open uitzicht;
Een dubbele garage;
Extra privé parkeerplaats.

De tuin en het zwembad vormen een echte buitenwoonruimte, ideaal voor familiebijeenkomsten, zomermaaltijden en ontspannen in volledige privacy.

Comfort en energie-efficiëntie

De woning profiteert van een reeks nuttige en energiezuinige functies:
EPC-rating C ... 131 kWh/sqm/jaar;
Broeikasgasclassificatie A 5 kg CO2/sqm/jaar;
gecombineerde elektrische en houtverwarming;
houtkachels;
Omkeerbare airconditioning;
Zonnepanelen;
snel glasvezeloptisch internet;
Zuid-, oost- en zuidoostelijke blootstelling.

De geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik variëren van € 1.990 tot € 2.750, op basis van de gemiddelde energieprijzen die per 1 januari 2021 zijn geïndexeerd, inclusief abonnementen.

Een rustige maar handige locatie

Het pand ligt aan het einde van Impasse des Coteaux d'Amancey, in een rustige en groene woonomgeving.
Châtillon-d'Azergues treinstation, lokale scholen, winkels en dorpsdiensten zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. De nabijgelegen snelweg A89 biedt ook gemakkelijke toegang tot Lyon en de belangrijkste zakelijke gebieden ten westen van de stad.

Deze locatie zal vooral een beroep doen op gezinnen die op zoek zijn naar rust, privacy en een natuurlijke omgeving zonder geïsoleerd te zijn van alledaagse voorzieningen en transportverbindingen.

Klaar om in te wonen, met ruimte voor personalisatie

Het huis is direct bewoonbaar. Afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaren, de keuken en sommige van de badkamers kunnen worden bijgewerkt in de loop van de tijd.

Deze verbeteringen zouden een gelegenheid bieden om het interieur te personaliseren en tegelijkertijd de genereuze proporties, natuurlijk licht en bestaande kenmerken van het pand verder te verbeteren.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Deze woning wordt te koop aangeboden via een interactieve oproep voor aanbiedingen tegen een progressieve prijs: de intenties om aanbiedingen te doen worden online ontvangen op het Immofit. Fr platform tot de 11/30/2026 om 23.30 uur (Parijs tijdzone).
De prijs die in deze lijst wordt weergegeven komt overeen met een mogelijke eerste biedprijs en deelnemers kunnen hun biedingen in progressieve minimumstappen van € 5.000 indienen, tot de sluitingsdatum van de interactieve oproep tot aankoop zoals hierboven aangegeven.
Deelname van kandidaten is onderworpen aan voorafgaande goedkeuring.
Alle biedingen worden doorgestuurd naar de verkoper, die vrij zal zijn om te kiezen welke bod te accepteren.
Een online aanbod om te kopen tijdens de interactieve oproep tot het indienen van aanbiedingen vormt geen stevig en nauwkeurig aanbod in de zin van artikel 1114 van het Franse Burgerlijk Wetboek.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!