Villa i Chatillon, Rhône

Beläget i Châtillon-d'Azergues, i slutet av ett lugnt bostadsområde cul-de-sac, erbjuder detta fristående familjehus 173 kvm vardagsrum och står på en anlagd tomt på cirka 891 kvm.

Boendet är ljust, rymligt och idealiskt anpassat till familjelivet och har fyra sovrum, ett hemkontor, tre badrum/duschrum, ett dubbelgarage och en säker pool.
I
Ts sydlig exponering och öppna landskapsutsikter skapar en särskilt trevlig livsmiljö, medan skolor, butiker, järnvägsstationen och de viktigaste vägförbindelserna ligger inom räckhåll.

Ett ljust vardagsrum som öppnar sig mot trädgården

Huset erbjuder ett generöst delat vardagsrum med högt i tak och stora fönster med utsikt över trädgården och poolen.

Det öppna köket ansluter direkt med matplats och terrass, vilket skapar en välkomnande plats för underhållande familj och vänner.

Den ca 23 kvm stora terrassen utgör en naturlig förlängning av vardagsrummet och är idealisk för utomhusservering och avkopplande under de varmare månaderna.

En idealisk layout för familjeboende

I boendet ingår:
Ett ljust vardagsrum med högt i tak.
Öppen planlösning för kök och matplats.
Fyra sovrum;
Ett hemkontor, perfekt för distansarbete;
Två badrum.
Ett duschrum.
Ett omklädningsrum.
En tvättstuga.
Omfattande förvaringsutrymme.

De generösa proportionerna och den praktiska utformningen gör det möjligt för varje familjemedlem att njuta av sitt eget privata utrymme samtidigt som man behåller bekväma gemensamma boendeområden.

Privata uteplatser med pool

Den anlagda tomten på ca 891 kvm ger en lugn och privat miljö.

Utomhusområdena inkluderar:
En säker pool med säkerhetsskydd.
En stor terrass för middag och underhållande;
En anlagd trädgård utan direkt utsikt över grannar;
En balkong med upphöjda öppna vyer;
Ett dubbelgarage.
Ytterligare privat parkeringsplats.

Trädgården och poolen bildar ett genuint vardagsrum utomhus, perfekt för familjesammankomster, sommarmåltider och avkopplande i fullständig avskildhet.

Komfort och energieffektivitet

Fastigheten har en rad användbara och energieffektiva egenskaper:
EPC-klass C – 131 kWh/kvm/år.
Växthusgasklass A – 5 kg CO2/kvm/år.
Kombinerad el- och träuppvärmning.
Träeldad kamin.
Reversibel luftkonditionering.
Solpaneler.
Höghastighetsfiberoptiskt internet.
Sydlig, östlig och sydostlig exponering.

De beräknade årliga energiutgifterna för standardanvändning varierar från 1 990 euro till 2 750 euro, baserat på de genomsnittliga energipriser som indexerats från och med den 1 januari 2021, inklusive abonnemang.

Ett fridfullt men bekvämt läge

Fastigheten ligger i slutet av Impasse des Coteaux d'Amancey, i en lugn och grön bostadsmiljö.
Châtillon-d'Azergues järnvägsstation, lokala skolor, butiker och bytjänster är alla lättillgängliga. Den närliggande motorvägen A89 ger också bekvämt tillträde till Lyon och de viktigaste affärsområdena väster om staden.

Denna plats kommer särskilt att tilltala familjer som söker fred, avskildhet och en naturlig miljö utan att isoleras från vardagliga bekvämligheter och transportlänkar.

Redo att leva i, med utrymme för personalisering

Huset är omedelbart beboeligt. Beroende på de framtida ägarnas preferenser, köket och några av badrummen kan uppdateras med tiden.

Dessa förbättringar skulle ge en möjlighet att anpassa interiören och samtidigt ytterligare förbättra fastighetens generösa proportioner, naturliga ljus och befintliga egenskaper.
Les honoraires sont à la call du vendeur.

Denna fastighet erbjuds till försäljning via ett interaktivt samtal för erbjudanden till ett progressivt pris: avsikterna att göra erbjudanden att köpa kommer att tas emot online på Immofit. Fr plattform fram till 11/30/2026 på 23h30 PM (Paris tidszon).
Priset som visas i denna notering motsvarar ett eventuellt första budpris och deltagarna kommer att kunna lämna sina bud i progressiva minimiökningar € 5000, fram till slutdatumet för det interaktiva köpanbud som anges ovan.
Kandidaternas deltagande är villkorat av förhandsgodkännande.
Alla bud kommer att vidarebefordras till säljaren, som kommer att vara fri att välja vilket bud att acceptera.
Ett onlineerbjudande att köpa under den interaktiva inbjudan att lämna anbud utgör inte ett fast och exakt erbjudande i den mening som avses i artikel 1114 i den franska civillagen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engelska talare: observera att Capifrance har en internationell avdelning som kan hjälpa till med översättningar. För att se vårt sortiment av 20.000 fastigheter till salu i Frankrike, besök vår Capifrance hemsida direkt. Vi ser fram emot att hitta ditt drömhem!