Villa Chatillon, Rodano

Situato a Châtillon-d'Azergues, alla fine di un tranquillo cul-de-sac residenziale, questa casa indipendente offre 173 mq di spazio abitabile e si trova su un terreno paesaggistico di circa 891 mq.

Luminoso, spazioso e ideale per la vita familiare, la struttura dispone di quattro camere da letto, un home office, tre bagni/doccia, un doppio garage e una piscina sicura.
I
L'esposizione a sud e la vista aperta sulla campagna creano un ambiente di vita particolarmente piacevole, mentre le scuole, i negozi, la stazione ferroviaria e i collegamenti stradali principali rimangono facilmente raggiungibili.

Una luminosa zona giorno che si apre sul giardino

La casa offre un ampio soggiorno con soffitti alti e grandi finestre che si affacciano sul giardino e sulla piscina.

La cucina open space si collega direttamente con la zona pranzo e la terrazza, creando uno spazio accogliente per intrattenere famiglia e amici.

La terrazza di circa 23 mq costituisce un'estensione naturale della zona giorno ed è ideale per pranzare all'aperto e rilassarsi durante i mesi più caldi.

Un layout ideale per vivere in famiglia

L'alloggio comprende:
Un luminoso soggiorno con soffitti alti;
Cucina e zona pranzo all'aperto;
Quattro camere da letto;
Un home office, ideale per il lavoro a distanza;
Due bagni.
Un bagno con doccia;
Uno spogliatoio.
Un ripostiglio;
Ampio spazio di archiviazione.

Le proporzioni generose e il layout pratico permettono ad ogni membro della famiglia di godere del proprio spazio privato pur mantenendo comode aree abitative condivise.

Spazi esterni privati con piscina

Il terreno paesaggistico di circa 891 mq offre un ambiente tranquillo e privato.

Gli spazi esterni includono:
Una piscina sicura con una copertura di sicurezza;
Una grande terrazza per mangiare e divertirsi;
Un giardino paesaggistico senza vista diretta sui vicini;
Un balcone con vista panoramica elevata;
un doppio garage;
Parcheggio privato aggiuntivo.

Il giardino e la piscina formano una vera e propria zona giorno all'aperto, ideale per riunioni familiari, pasti estivi e relax in completa privacy.

Comfort ed efficienza energetica

La proprietà beneficia di una serie di caratteristiche utili ed efficienti dal punto di vista energetico:
rating EPC C [47] 131 kWh/mq/anno;
Classe A di gas serra 5 kg CO2/mq/anno;
Riscaldamento combinato elettrico e a legna;
stufa a legna;
aria condizionata reversibile;
pannelli solari;
internet a fibre ottiche ad alta velocità;
Esposizione sud, est e sud-est.

La spesa annuale stimata per l'energia per l'uso standard va da 1.990 a 2.750 euro, sulla base dei prezzi medi dell'energia indicizzati a partire dal 1o gennaio 2021, compresi gli abbonamenti.

Una posizione tranquilla ma comoda

La proprietà è situata alla fine di Impasse des Coteaux d'Amancey, in un ambiente residenziale tranquillo e verde.
La stazione ferroviaria di Châtillon-d'Azergues, le scuole locali, i negozi e i servizi del villaggio sono facilmente raggiungibili. La vicina autostrada A89 offre inoltre un comodo accesso a Lione e alle principali aree commerciali ad ovest della città.

Questa posizione sarà particolarmente attraente per le famiglie in cerca di pace, privacy e un ambiente naturale senza essere isolati dai servizi di tutti i giorni e dai collegamenti di trasporto.

Pronto a vivere, con possibilità di personalizzazione

La casa è immediatamente abitabile. A seconda delle preferenze dei futuri proprietari, la cucina e alcuni dei bagni potrebbero essere aggiornati nel tempo.

Questi miglioramenti fornirebbero l'opportunità di personalizzare l'interno, migliorando ulteriormente le proporzioni generose della proprietà, la luce naturale e le caratteristiche esistenti.
Les honolaires sont à la charge du vendeur.

Questa proprietà è offerta in vendita tramite una chiamata interattiva per le offerte a prezzo progressivo: le intenzioni di fare offerte saranno ricevute online sulla piattaforma Immofit. Fr fino al 11/30/2026 alle 23:30 (Parigi fuso orario).
Il prezzo indicato in questa lista corrisponde ad un possibile prezzo di prima offerta e i partecipanti potranno presentare le loro offerte in incrementi minimi progressivi di €5.000, fino alla data di chiusura della chiamata interattiva per le offerte da acquistare sopra specificate.
La partecipazione dei candidati è subordinata all'approvazione preventiva.
Tutte le offerte saranno trasmesse al venditore, che sarà libero di scegliere quale offerta accettare.
Un'offerta online da acquistare durante il bando interattivo per offerte non costituisce un'offerta ferma e precisa ai sensi dell'articolo 1114 del Codice Civile Francese.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposité sont disponibili sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* altoparlanti inglesi: si prega di notare che Capifrance ha un dipartimento internazionale che può aiutare con le traduzioni. Per vedere la nostra gamma di 20.000 immobili in vendita in Francia, si prega di visitare il nostro sito web Capifrance direttamente. Non vediamo l'ora di trovare la casa dei vostri sogni!