Haus in Chatillon, Rhône

In Châtillon-d'Asergues, am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung, bietet dieses freistehende Familienhaus 173 qm Wohnfläche und steht auf einem angelegten Grundstück von ca. 891 qm.

Hell, geräumig und ideal für das Familienleben geeignet, verfügt das Anwesen über vier Schlafzimmer, ein Home Office, drei Bäder/Duschen, eine Doppelgarage und einen sicheren Pool.
I. ENTWICKLUNG DER RECHTSVORSCHRIFTEN
Die Südausrichtung und die Aussicht auf die offene Landschaft schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld, während Schulen, Geschäfte, der Bahnhof und die Hauptstraßenverbindungen leicht zu erreichen sind.

Ein heller Wohnbereich öffnet sich zum Garten

Das Haus bietet ein großzügig proportioniertes Wohnzimmer mit hohen Decken und großen Fenstern mit Blick auf den Garten und das Schwimmbad.

Die offene Küche verbindet sich direkt mit dem Essbereich und der Terrasse und schafft einen einladenden Raum für unterhaltsame Familie und Freunde.

Die ca. 23 qm große Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und ist ideal zum Essen im Freien und Entspannen in den wärmeren Monaten.

Ein ideales Layout für das Familienleben

Die Unterkunft beinhaltet:
Ein helles Wohnzimmer mit hohen Decken;
eine offene Küche und einen Essbereich;
Vier Schlafzimmer;
Ein Home-Office, ideal für Remote-Arbeiten;
Zwei Badezimmer;
Ein Duschbad;
eine Ankleidekabine;
Ein Hauswirtschaftsraum;
Umfangreicher Stauraum.

Die großzügigen Proportionen und die praktische Gestaltung ermöglichen es jedem Familienmitglied, seinen eigenen privaten Raum zu genießen und dabei komfortable Wohnräume zu behalten.

Private Außenbereiche mit Schwimmbad

Das angelegte Grundstück von ca. 891 qm bietet eine ruhige und private Umgebung.

Die Außenbereiche umfassen:
Ein sicheres Schwimmbad mit einer Sicherheitsabdeckung;
Eine große Terrasse zum Essen und unterhalten;
Ein angelegter Garten ohne direkten Blick auf Nachbarn;
Ein Balkon mit erhöhter, offener Aussicht;
eine Doppelgarage;
Zusätzlicher privater Parkplatz.

Der Garten und das Schwimmbad bilden einen echten Außenbereich, ideal für Familienfeiern, Sommermahlzeiten und Entspannung in völliger Privatsphäre.

Komfort und Energieeffizienz

Die Immobilie profitiert von einer Reihe nützlicher und energieeffizienter Eigenschaften:
EPC-Wert C – 131 kWh/qm/Jahr;
Treibhausgasklasse A – 5 kg CO2/qm/Jahr;
kombinierte elektrische und Holzheizung;
Holzofen;
Umkehrbare Klimaanlage;
Sonnenkollektoren,
Hochgeschwindigkeits-Faser-optisches Internet;
Süd-, Ost- und Südost-Exposition.

Die geschätzten jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch reichen von 1.990 € bis 2.750 €, basierend auf den zum 1. Januar 2021 indexierten Durchschnittsenergiepreisen, einschließlich Abonnements.

Eine ruhige und dennoch günstige Lage

Das Anwesen befindet sich am Ende der Impasse des Coteaux d'Amancey, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung.
Der Bahnhof Châtillon-d'Azergues, lokale Schulen, Geschäfte und Dorfdienste sind alle leicht zu erreichen. Die nahe gelegene Autobahn A89 bietet auch eine gute Anbindung an Lyon und die wichtigsten Geschäftsbereiche westlich der Stadt.

Diese Lage wird vor allem Familien ansprechen, die Ruhe, Privatsphäre und eine natürliche Umgebung suchen, ohne von alltäglichen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen isoliert zu werden.

Lebensbereit, mit Spielraum für Personalisierung

Das Haus ist sofort bewohnbar. Je nach den Vorlieben der zukünftigen Besitzer, die Küche und einige der Bäder könnten im Laufe der Zeit aktualisiert werden.

Diese Verbesserungen würden die Möglichkeit bieten, den Innenraum zu personalisieren und gleichzeitig die großzügigen Proportionen, das natürliche Licht und die vorhandenen Eigenschaften der Immobilie weiter zu verbessern.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Diese Immobilie wird über einen interaktiven Anruf für Angebote zu einem progressiven Preis zum Verkauf angeboten: Die Absichten, Angebote zum Kauf zu machen, werden online auf der Immofit. Fr Plattform bis zum 30.11.2026 um 23h30 (Paris Zeitzone) empfangen.
Der in dieser Notierung angezeigte Preis entspricht einem möglichen Erstgebotspreis und die Teilnehmer können ihre Gebote in progressiven Mindesterhöhungen von 5.000 € bis zum Abschlussdatum des oben genannten interaktiven Aufrufs für Angebote zum Kauf einreichen.
Die Teilnahme von Bewerbern bedarf der vorherigen Zustimmung.
Alle Gebote werden an den Verkäufer weitergeleitet, der frei entscheiden kann, welches Angebot zu akzeptieren ist.
Ein Online-Angebot zum Kauf während der interaktiven Aufforderung zur Angebotseinladung stellt kein festes und präzises Angebot im Sinne des Artikels 1114 des französischen Zivilgesetzbuches dar.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!