Villa i Chatillon, Rhône

Beliggende i Châtillon-d'Azergues, for enden af en rolig bolig cul-de-sac, denne fritliggende familie hjem tilbyder 173 kvm boligområde og står på en anlagt grund på omkring 891 kvm.

Ejendommen er lys, rummelig og velegnet til familielivet og har fire soveværelser, et hjemkontor, tre badeværelser/bruseværelser, en dobbelt garage og en sikker swimmingpool.
I
Ts sydpå og åbne landskabsudsigt skaber et særligt behageligt miljø, mens skoler, butikker, banegården og de vigtigste vejforbindelser forbliver inden for rækkevidde.

Et lyst opholdsområde, der åbner sig ud i haven

Huset tilbyder en generøst proportioneret stue med højt til loftet og store vinduer med udsigt over haven og swimmingpool.

Køkkenet i åbent plan forbinder direkte med spiseplads og terrasse, hvilket skaber en indbydende plads til underholdende familie og venner.

Den ca 23 kvm terrasse danner en naturlig forlængelse af opholdsområdet og er ideel til udendørs spisning og afslapning i de varmere måneder.

Et ideelt layout til familien

Indkvarteringen omfatter:
En lys stue med højt til loftet;
et åbent køkken og spiseplads
4 soveværelser
Hjemmekontor, ideel til fjernarbejde;
To badeværelser.
Et badeværelse
et omklædningsrum
et forsyningsrum
Omfattende lagerplads.

De generøse proportioner og praktiske layout giver alle medlemmer af familien mulighed for at nyde deres eget private rum og samtidig bevare komfortable fælles opholdsrum.

Private udendørs områder med swimmingpool

Den anlagte grund på ca. 891 kvm giver en fredelig og privat ramme.

De udendørs områder omfatter:
en sikker swimmingpool med sikkerhedsdækning
En stor terrasse til spisning og underholdning;
En anlagt have uden direkte udsigt over naboer;
En balkon med høj åben udsigt;
en dobbelt garage
Ekstra privat parkeringsplads.

Haven og swimmingpoolen udgør et ægte udendørs opholdsområde, ideelt til familiesammenkomster, sommermåltider og afslapning i fuldstændig privatliv.

Komfort og energieffektivitet

Ejendommen nyder godt af en række nyttige og energieffektive funktioner:
EPC-rating C ~ 131 kWh/sqm/år
Drivhusgasklasse A ~ 5 kg CO2/sqm/år
Kombineret el- og træopvarmning
brændeovn
Reversibelt klimaanlæg
Solpaneler
højhastigheds fiberoptisk internet
Syd, øst og sydøst.

De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse spænder fra 1.990 til 2.750 EUR, baseret på gennemsnitlige energipriser indekseret fra 1. januar 2021, herunder abonnementer.

Et fredeligt og bekvemt sted

Ejendommen er beliggende i slutningen af Impasse des Coteaux d'Amancey, i et roligt og grønt boligmiljø.
Châtillon-d'Azergues togstation, lokale skoler, butikker og landsbytjenester er alle let tilgængelige. Den nærliggende motorvej A89 giver også nem adgang til Lyon og de vigtigste forretningsområder vest for byen.

Denne placering vil især appellere til familier på udkig efter fred, privatliv og naturlige omgivelser uden at være isoleret fra dagligdags faciliteter og transportforbindelser.

Klar til at bo i, med mulighed for personalisering

Huset er umiddelbart beboeligt. Afhængigt af de fremtidige ejeres præferencer, køkkenet og nogle af badeværelserne kunne opdateres over tid.

Disse forbedringer vil give mulighed for at tilpasse interiøret og samtidig yderligere forbedre ejendommens generøse proportioner, naturligt lys og eksisterende funktioner.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Denne ejendom tilbydes til salg via et interaktivt opkald til tilbud til en progressiv pris: intentionerne om at foretage køb vil blive modtaget online på Immofit. Fr platform indtil 11/30/2026 på 23h30 PM (Paris tidszone).
Den pris, der vises i denne liste svarer til en mulig første budpris, og deltagerne vil være i stand til at afgive deres bud i progressive mindste trin € 5.000, indtil den sidste dato for den interaktive indkaldelse af tilbud til køb angivet ovenfor.
Ansøgernes deltagelse er betinget af forudgående godkendelse.
Alle bud vil blive videresendt til sælgeren, som frit kan vælge, hvilket bud der skal accepteres.
Et onlinetilbud om køb under den interaktive indkaldelse af tilbud udgør ikke et fast og præcist tilbud i henhold til artikel 1114 i den franske civillovbog.

Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!