Villa em Lambesc, Bouches-du-Rhone

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar, numa base CO-exclusiva, esta propriedade para venda em Lambesc (13410).

Situada em mais de um hectare de terra fechada em um ambiente natural pacífico, esta propriedade oferece 308 m2 de espaço vivo (375 m2 no total) e compreende uma casa principal e um anexo adjacente de dois quartos.

A casa principal está organizada em dois níveis. No piso térreo, a sala de estar é composta por vários quartos separados: uma cozinha equipada e equipada, uma sala de estar com lareira e uma sala de jantar que se abre para um terraço de 38 m2. A cozinha também fornece acesso a um segundo terraço.

A área de dormir inclui uma suite master com uma casa de banho com duche e WC, bem como uma varanda, juntamente com dois quartos com mezaninos, uma casa de banho e uma WC separada.

Uma sala de serviço público com uma segunda entrada e uma lavanderia completam esse nível.

No andar de cima, uma área de estudo de mais de 21 m2 e um quarto adicional fornecem espaço extra, adequado para o trabalho remoto ou necessidades familiares.

Acessível a partir da casa ou de fora, e todos em um nível, o anexo de dois quartos compreende uma sala de estar com uma cozinha em plano aberto, dois quartos, um banheiro com WC e um WC separado. Ele pode ser usado para acomodar a família e amigos de forma independente ou para um projeto de aluguel potencial.

Uma garagem, sala de caldeiras e adega equipada em parte do espaço de rastreamento completam as áreas adicionais.

No exterior, a propriedade dispõe de uma piscina com jacuzzi e uma casa de piscina equipada com uma cozinha de verão, forno de pizza, chuveiro e WC. Um cenário ideal para relaxar e jantar ao ar livre.

Para estacionamento, há uma garagem para dois veículos, bem como uma área de estacionamento.

Em termos de amenidades, a casa tem uma bomba de calor ar-água, painéis solares para autoconsumo com eletricidade excedente vendida de volta à rede e ar condicionado reversível em alguns quartos. A propriedade também possui internet de fibra óptica e um suprimento de água do canal com filtragem UV. A água residual é tratada por um tanque séptico compatível.

Vários trabalhos foram realizados nos últimos anos: instalação da bomba de calor em 2016 e painéis solares em 2024, reparos na impermeabilização do terraço e reforço do feixe principal do telhado em 2025, bem como renovação do portão elétrico.

Esta propriedade irá atender os compradores que procuram uma casa de família com um anexo, espaço ao ar livre generoso e comodidades projetadas para o conforto, em um ambiente natural em Lambesc.

Destaques da propriedade:
- Mais de um hectare de terra fechada em ambiente natural
- Casa principal e anexo de dois quartos que podem ser integrados na casa
- 308 m2 de espaço vivo, 375 m2 no total
- Piscina com jacuzzi e casa de piscina equipada
- Cozinha de verão com forno de pizza
- Bomba de calor ar-água, ar condicionado reversível e painéis solares
- Carport para dois veículos, garagem e área de estacionamento

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 4.373 / ano
- Condição geral: bom
- Sistema individual de águas residuais: tanque séptico compatível

Consumo de energia convencional (kWhEP/m2. ano): 98 (B)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 3 (A)
Custos energéticos estimados: entre 2.300 e 3.190 / ano
Anos de referência para os preços: 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 899.000 incluindo IVA (taxas de Abricultores a pagar pelo vendedor).

Listagem elaborada sob a responsabilidade editorial de Matthieu Richier, agente comercial (EI), registado no Salon-de-Provence Trade and Companies Register (RSAC) sob o n.o 850 335 530, que não detém fundos de clientes e actua em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registado sob o n.o 837 704 584, titular da licença profissional n.o CPI 7501 2018 000).
Seu representante legal é o Sr. Adrien PIOT, e sua sede está em 12 rue des Halles, 75001 Paris.