Haus in Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese CO-exklusive Immobilie zum Verkauf in Lambesc (13410) zu präsentieren.

Auf über einem Hektar umzäuntem Land in ruhiger natürlicher Umgebung gelegen, bietet dieses Anwesen 308 m2 Wohnfläche (375 m2 insgesamt) und besteht aus einem Haupthaus und einem angrenzenden Zwei-Zimmer-Anschluß.

Das Haupthaus ist über zwei Ebenen angeordnet. Im Erdgeschoss besteht der Wohnbereich aus mehreren separaten Räumen: einer Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer, das sich auf eine 38 m2 große Terrasse öffnet. Die Küche bietet auch Zugang zu einer zweiten Terrasse.

Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit Dusche und WC sowie einen Balkon sowie zwei Schlafzimmer mit Zwischengeschoss, ein Badezimmer und ein separates WC.

Ein Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten Eingang und einer Waschküche runden diese Ebene ab.

Oben, eine Arbeitsfläche von über 21 m2 und ein zusätzliches Schlafzimmer bieten zusätzlichen Platz, gut geeignet für Remote-Arbeit oder Familie Bedürfnisse.

Vom Haus aus oder von außen zugänglich, und alle auf einer Ebene, besteht die Zwei-Zimmer-Anlage aus einem Wohnzimmer mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einem separaten WC. Es kann verwendet werden, um Familie und Freunde unabhängig oder für ein potenzielles Mietprojekt unterzubringen.

Eine Garage, ein Boilerraum und ein Keller, der in einem Teil des Kriechenraums eingebaut ist, runden die zusätzlichen Bereiche ab.

Das Anwesen verfügt über einen Pool mit Whirlpool und ein Poolhaus mit Sommerküche, Pizzaofen, Dusche und WC. Ein idealer Ort zum Entspannen und Essen im Freien.

Zum Parken gibt es einen Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen Parkplatz.

In Bezug auf die Ausstattung verfügt das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarzellen für den Eigenverbrauch mit überschüssigem Strom zurück ins Netz verkauft, und reversible Klimaanlage in einigen Zimmern. Das Anwesen verfügt auch über Glasfaser-Internet und eine Wasserversorgung aus dem Kanal mit UV-Filterung. Abwasser wird von einem konformen Abwassertank behandelt.

Mehrere Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Installation der Wärmepumpe im Jahr 2016 und Sonnenkollektoren im Jahr 2024, Reparaturen an der Terrasse Abdichtung und Verstärkung des Hauptdachbalkens im Jahr 2025 sowie Renovierung des elektrischen Tores.

Diese Eigenschaft wird für Käufer auf der Suche nach einem Familienhaus mit einem Anbau, großzügigen Platz im Freien und Annehmlichkeiten für Komfort, in einer natürlichen Umgebung in Lambesc.

Immobilien-Highlights:
- Über einen Hektar umschlossenes Land in natürlicher Umgebung
- Haupthaus und Zwei-Zimmer-Anlage, die in das Haus integriert werden kann
- 308 m2 Wohnfläche, insgesamt 375 m2
- Schwimmbad mit Jacuzzi und ausgestattetem Poolhaus
- Sommerküche mit Pizzaofen
- Luft-zu-Wasser-Wärmepumpe, umkehrbare Klimaanlage und Sonnenkollektoren
- Carport für zwei Fahrzeuge, Garage und Parkplatz

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 4 373 € / Jahr
- Allgemeiner Zustand: gut
- Individuelles Abwassersystem: konformer Abwassertank

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 98 (B)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 3 (A)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 2.300 und 3.190 €/Jahr
Referenzjahre für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 899.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer zu zahlen).

Unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Matthieu richier, Handelsvertreter (EI), im Handels- und Handelsregister Salon-de-Provence (RSAC) unter der Nummer 850 335 530 eingetragen, der keine Kundengelder hält und im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier handelt, mit einem Grundkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber einer Berufslizenz Nr. CPI 7501 2018 000 025 842, ausgestellt von der Pariser Industrie- und Handelskammer Île-de-France (CCI).
Sein gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien PIOT, und sein satzungsmäßiger Sitz ist die Rue des Halles 12, 75001 Paris.