Villa Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs è lieta di presentare, in esclusiva CO, questo immobile in vendita a Lambesc (13310).

Situata su oltre un ettaro di terreno recintato in un ambiente naturale tranquillo, questa proprietà offre 308 m2 di spazio abitabile (375 m2 in totale) e comprende una casa principale e un adiacente annesso con due camere da letto.

La casa principale è disposta su due livelli. Al piano terra, la zona giorno è composta da diverse camere separate: una cucina attrezzata e attrezzata, un soggiorno con camino e una sala da pranzo che si apre su una terrazza di 38 m2. La cucina offre anche l'accesso a una seconda terrazza.

La zona notte comprende una suite padronale con bagno con doccia e WC, così come un balcone, insieme a due camere da letto con soppalco, un bagno e un WC separato.

Un ripostiglio con un secondo ingresso e una lavanderia completano questo livello.

Al piano superiore, un'area studio di oltre 21 m2 e una camera da letto supplementare forniscono spazio supplementare, ben adatto per il lavoro remoto o esigenze familiari.

Accessibile dalla casa o dall'esterno, e tutti su un unico livello, la dependance con due camere da letto comprende un soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno con WC, e un WC separato. Può essere utilizzato per ospitare la famiglia e gli amici indipendentemente o per un potenziale progetto di noleggio.

Un garage, un locale caldaia e una cantina attrezzati in una parte dello spazio crawl completano le aree aggiuntive.

All'esterno, la struttura dispone di una piscina con idromassaggio e una piscina con cucina estiva, forno per pizze, doccia e WC. Un ambiente ideale per rilassarsi e pranzare all'aperto.

Per il parcheggio, c'è un parcheggio per due veicoli e un parcheggio.

In termini di servizi, la casa dispone di una pompa di calore aria-acqua, pannelli solari per l'autoconsumo con energia elettrica in eccesso venduti di nuovo alla rete, e aria condizionata reversibile in alcune camere. La proprietà dispone anche di internet fibra ottica e una fornitura di acqua dal canale con filtrazione UV. Wastewater è gestito da una fossa settica conforme.

Negli ultimi anni sono stati realizzati diversi lavori: l'installazione della pompa di calore nel 2016 e i pannelli solari nel 2024, le riparazioni alla impermeabilizzazione del terrazzo e il rinforzo della trave principale del tetto nel 2025, nonché la ristrutturazione del cancello elettrico.

Questa proprietà si adatta agli acquirenti in cerca di una casa di famiglia con una dependance, spazio esterno generoso e servizi progettati per il comfort, in un ambiente naturale in Lambesc.

Punti salienti della proprietà:
- Oltre un ettaro di terreno recintato in un ambiente naturale
- Casa principale e dependance con due camere da letto che possono essere integrate nella casa
- 308 m2 di superficie abitabile, 375 m2 in totale
- Piscina con idromassaggio e piscina attrezzata
- Cucina estiva con forno a legna
- Pompa di calore aria-acqua, aria condizionata reversibile e pannelli solari
- Autoporto per due veicoli, garage e parcheggio

Nota:
- Tassa di proprietà: 4.373 € / anno
- Condizioni generali: buono
- Sistema di acque reflue individuale: fossa settica conforme

Consumo di energia convenzionale (kWhEP/m2. anno): 98 (B)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 3 (A)
Costi energetici stimati: da 2.300 euro a 3.190 euro l'anno
Anni di riferimento per i prezzi: 2021, 2022, 2023

Prezzo di vendita: € 899,000 IVA inclusa (Tasse di iscrizione da parte del venditore).

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