Villa i Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs är glada att kunna presentera denna fastighet till salu i Lambesc (134110), på CO-exklusiv basis.

Denna fastighet ligger på över en hektar av inhägnad mark i fridfulla naturliga omgivningar, erbjuder 308 m2 av bostadsyta (375 m2 totalt) och består av ett huvudhus och en angränsande två sovrum annex.

Huvudhuset är upplagt på två plan. På bottenvåningen består vardagsrummet av flera separata rum: ett utrustat och utrustat kök, ett vardagsrum med en infälld öppen spis och en matsal som öppnar upp till en 38 m2 terrass. Köket har även tillgång till en andra terrass.

I sovdelen ingår en mastersvit med duschrum och toalett samt en balkong, samt två sovrum med mezzaniner, ett badrum och en separat toalett.

En tvättstuga med en andra ingång och en tvättstuga slutföra denna nivå.

En trappa upp, ett studieområde på över 21 m2 och ett extra sovrum ger extra utrymme, väl lämpad för avlägsna arbets- eller familjebehov.

Kan nås från huset eller från utsidan, och alla på en nivå, två sovrum bilaga består av ett vardagsrum med en öppen planlösning kök, två sovrum, ett badrum med WC, och en separat toalett. Det kan användas för att ta emot familj och vänner självständigt eller för ett potentiellt hyresprojekt.

Ett garage, pannrum och källare i en del av krypgrundsutrymmet kompletterar de extra utrymmena.

Utanför finns en pool med jacuzzi och ett poolhus utrustat med sommarkök, pizzaugn, dusch och WC. En idealisk miljö för avkoppling och middag utomhus.

För parkering finns en carport för två fordon samt en parkeringsplats.

När det gäller bekvämligheter, har huset en luft-till-vatten värmepump, solpaneler för självförbrukning med överskott el säljs tillbaka till nätet, och reversibel luftkonditionering i vissa rum. Fastigheten har också fiberoptiskt internet och en vattenförsörjning från kanalen med UV-filtrering. Avloppsvatten hanteras av en kompatibel septiktank.

Flera arbeten har utförts under de senaste åren: installation av värmepumpen 2016 och solpaneler 2024, reparationer av terrassen vattentäta och förstärkning av huvudtaket balken 2025, samt renovering av den elektriska porten.

Denna fastighet passar köpare som letar efter ett familjehem med en annex, generöst utomhus utrymme och bekvämligheter utformade för komfort, i en naturlig miljö i Lambesc.

Egenskapens höjdpunkter:
- Över en hektar inhägnad mark i naturlig miljö
- Huvudhus och annex med två sovrum som kan integreras i huset
- 308 m2 bostadsyta, 375 m2 totalt
- Pool med jacuzzi och utrustat poolhus
- Sommarkök med pizzaugn
- Luft-till-vatten värmepump, reversibel luftkonditionering och solpaneler
- Carport för två fordon, garage och parkeringsplats

Observera:
- Fastighetsskatt: €4,373 / år
- Övergripande villkor: bra
- Individuellt avloppssystem: kompatibel septiktank

Konventionell energiförbrukning (kWhEP/m2): 98 (B)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2): 3 (A)
Beräknade energikostnader: mellan 2 300 euro och 3 190 euro per år
Referensår för priser: 2021, 2022, 2023

Försäljningspris: 899000 € inklusive moms (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren).

En förteckning som upprättats under redaktionellt ansvar av Matthieu richier, handelsagent (EI), registrerad hos Salon-de-Provence Trade and Companies Register (RSAC) under nr 850 335 530, som inte innehar kundmedel och agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, med ett aktiekapital på 5 000 euro, registrerat under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeslicens nr CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris òle-de-France Chamber of Commerce and Industry (CCI).
Dess juridiska företrädare är Adrien PIOT och dess säte ligger på 12 rue des Halles, 75001 Paris.