Villa in Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs is verheugd om dit pand op CO-exclusieve basis te presenteren te koop in Lambesc (13410).

Gelegen op meer dan een hectare omheinde grond in een rustige natuurlijke omgeving, deze woning biedt 308 m2 woonoppervlak (375 m2 in totaal) en bestaat uit een hoofdgebouw en een aangrenzende twee-slaapkamer annex.

Het hoofdhuis is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond, de woonkamer bestaat uit verschillende aparte kamers: een ingerichte en uitgeruste keuken, een woonkamer met een ingerichte open haard en een eetkamer die uitkomt op een terras van 38 m2. De keuken biedt ook toegang tot een tweede terras.

Het slaapgedeelte beschikt over een master suite met een doucheruimte en toilet, evenals een balkon, samen met twee slaapkamers met mezzanines, een badkamer en een aparte toilet.

Een bijkeuken met een tweede ingang en een wasruimte completeren dit niveau.

Boven biedt een studieoppervlakte van meer dan 21 m2 en een extra slaapkamer extra ruimte, goed geschikt voor externe werk- of gezinsbehoeften.

De woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met toilet en een apart toilet is toegankelijk voor familie en vrienden of voor een mogelijk huurproject.

Een garage, ketelruimte en kelder uitgerust in een deel van de kruipruimte completeren de extra ruimtes.

Buiten beschikt de accommodatie over een zwembad met jacuzzi en een zwembadhuis uitgerust met een zomerkeuken, pizza oven, douche en toilet. Een ideale setting om te ontspannen en buiten te eten.

Voor parkeren is er een carport voor twee voertuigen en een parkeerplaats.

In termen van voorzieningen, het huis heeft een lucht-water warmtepomp, zonnepanelen voor zelfverbruik met overtollige elektriciteit verkocht aan het net, en omkeerbare airconditioning in sommige kamers. De woning heeft ook glasvezel internet en een watervoorziening van het kanaal met UV-filtratie. Afvalwater wordt behandeld door een conforme septische tank.

In de afgelopen jaren zijn verschillende werken uitgevoerd: installatie van de warmtepomp in 2016 en zonnepanelen in 2024, reparaties aan het terras waterdicht maken en versterking van de hoofddakbalk in 2025, evenals renovatie van de elektrische poort.

Deze woning is geschikt voor kopers op zoek naar een familiewoning met een bijgebouw, royale buitenruimte en voorzieningen ontworpen voor comfort, in een natuurlijke omgeving in Lambesc.

Eigenschappen highlights:
- Meer dan één hectare omheinde grond in een natuurlijke omgeving
- Hoofdhuis en twee-slaapkamer annex die kunnen worden geïntegreerd in het huis
- 308 m2 leefruimte, 375 m2 in totaal
- Zwembad met jacuzzi en uitgerust zwembadhuis
- Zomerkeuken met pizza oven
- Lucht-water warmtepomp, omkeerbare airconditioning en zonnepanelen
- Carport voor twee voertuigen, garage en parkeerplaats

Let op:
- Eigendomsbelasting: €4,373 / jaar
- Algemene staat: goed
- Individueel afvalwatersysteem: conforme septic tank

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 98 (B)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 3 (A)
Geraamde energiekosten: tussen €2,300 en €3,190 / jaar
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €899,000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten te betalen door de verkoper).

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Matthieu richier, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Salon-de-Provence Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 850 335 530, die geen cliëntenfondsen bezit en handelt namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een professionele licentie nr. CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry (CCI).
Haar wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien PIOT, en haar statutaire zetel is op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.