Villa i Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs er glad for på CO-eksklusiv basis at kunne præsentere denne ejendom til salg i Lambesc (13410).

Beliggende på over en hektar lukket jord i fredelige naturlige omgivelser, denne ejendom tilbyder 308 m2 boligareal (375 m2 i alt) og omfatter et hovedhus og en tilstødende to-værelses anneks.

Hovedhuset er indrettet over to etager. I stueetagen består opholdsstuen af flere separate værelser: et udstyret køkken, en stue med en pejs og en spisestue med åbning til en 38 m2 terrasse. Køkkenet giver også adgang til en anden terrasse.

Soveområdet omfatter en master suite med brusebad og toilet samt balkon, sammen med to soveværelser med mezzaniner, badeværelse og separat toilet.

Et forsyningsrum med en anden indgang og et vaskerum fuldender dette niveau.

Ovenpå, et studieområde på over 21 m2 og et ekstra soveværelse giver ekstra plads, velegnet til fjernarbejde eller familiebehov.

Den to-værelses anneks består af en stue med et åbent køkken, to soveværelser, et badeværelse med toilet og en separat toilet. Den kan bruges til at rumme familie og venner uafhængigt eller til et potentielt leje projekt.

En garage, kedelrum og kælder monteret i en del af kraverummet fuldfører de ekstra områder.

Udenfor, har ejendommen en swimmingpool med jacuzzi og et poolhus udstyret med et sommerkøkken, pizza ovn, bruser og toilet. En ideel indstilling til afslapning og spisning udendørs.

Til parkering er der en carport til to køretøjer samt en parkeringsplads.

Med hensyn til faciliteter, har huset en luft-til-vand varmepumpe, solpaneler til eget forbrug med overskydende elektricitet sælges tilbage til nettet, og reversibel aircondition i nogle værelser. Ejendommen har også fiber-optisk internet og en vandforsyning fra kanalen med UV-filtrering. Spildevand håndteres af en kompatibel septisk tank.

Flere værker er blevet udført i de seneste år: installation af varmepumpen i 2016 og solpaneler i 2024, reparationer på terrassen vandisolering og forstærkning af hovedtagbjælken i 2025 samt renovering af den elektriske port.

Denne ejendom vil passe købere på udkig efter en familie hjem med et anneks, generøs udendørs plads og faciliteter designet til komfort, i en naturlig omgivelser i Lambesc.

Egenskabsfremhævninger:
- Over en hektar lukket jord i naturlige omgivelser
- Hovedhus og to-værelses anneks, der kan integreres i huset
- 308 m2 boligareal, 375 m2 i alt
- Swimmingpool med jacuzzi og udstyret poolhus
- Sommer køkken med pizza ovn
- Luft-til-vand varmepumpe, reversible klimaanlæg og solpaneler
- Carport til to køretøjer, garage og parkeringsplads

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 4.373 € / år
- Samlet tilstand: god
- Individuelt spildevandssystem: Septiktank, der opfylder kravene

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 98 (B)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 3 (A)
Anslåede energiomkostninger: mellem €2,300 og €3,190 / år
Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 899,000 € inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betales af sælgeren).

Fortegnelse udarbejdet under ledelse af Matthieu richier, handelsagent (EI), registreret hos Salon-de-Provence Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 850 335 530, som ikke ejer klientmidler og handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry (CCI).
Dets juridiske repræsentant er Adrien PIOT, og dets vedtægtsmæssige hjemsted ligger på rue des Halles 12, 75001 Paris.