Villa i Duras, Lot-et-Garonne

På kanten af en lille landsby med en boulangerie, denne karakterfulde sten bondegård tilbyder generøse opholdsrum, modne haver, en swimmingpool og masser af muligheder for yderligere forbedring. Beliggende inden for 6.400m2 af grunde med vidtrækkende udsigt over landskabet, men en nem cykeltur fra Duras, og kort kørsel fra Monségur. Den beboelige plads dækker ca. 273m2.
Her er det aktuelle layout:Ground floorEntrance HallSiting room (50m2) with stone pejs og haveudsigtKøkken og spisestue (30m2) åbning ind i havenSnug / TV room (25m2)Ground gulv soveværelseBathroom Vaskeri værelseWCStorage værelseFørste salTre dobbeltværelserFamilielt badeværelseTo ekstra værelser kræver renovering, egnet til yderligere soveværelser, hjemmekontorer eller studio rumHuset bevarer mange originale funktioner, herunder Girondine gulv fliser, sten pejse og udsatte stenværk.
Opvarmning leveres af elektriske radiatorer og en brændeovn. Mens ejendommen er perfekt beboelig, nogle opdatering er nu påkrævet, herunder arbejde til en del af taget og den ikke-overensstemmende septisk system.UdenforEjenheden sidder inden for modne grunde på lige under 6.500m2 / 1. 6 acres, med etablerede træer og åben udsigt over det omkringliggende landskab.
Bagerst i huset er en overdækket terrasse med udsigt over 10m x 5m swimmingpool, hvilket skaber en ideel plads til udendørs spisning og underholdende i løbet af de varmere måneder. Der er også en garage, en brønd, rigelig parkering og masser af plads til havearbejde eller yderligere landskabspleje projekter. BeliggenhedHotellet er beliggende på kanten af en landsby med et bageri, det dækker kun en kort køretur fra den livlige bastide by Monségur.
Monségur er kendt for sit attraktive centrale torv, ugentlige marked, caféer og sommerarrangementer og er en af de mest tiltalende små byer i denne del af Sydvestfrankrig. Den omkringliggende Entre-Deux-Mers-region er kendetegnet ved rullende vinmarker, historiske landsbyer og stille landbaner, hvilket gør den særlig populær blandt vandrere, cyklister og vinentusiaster. Området tilbyder et afslappet livstempo, mens det forbliver godt forbundet.
De verdensberømte vinmarker i Saint-Émilion er inden for rækkevidde, mens Bordeaux, med sin internationale lufthavn, restauranter og kulturelle attraktioner, kan nås i omkring en time. Bergerac Lufthavn er ca 45 minutter væk. For købere, der søger en traditionel land ejendom i fredelige omgivelser, med masser af karakter og fremragende adgang til nogle af regionens mest attraktive byer og vin-voksende landskaber, er dette et område med vedvarende appel.
Et overblik:Soveværelser: 4Bathrooms: 2Receptioner: 2Habitable plads: 273m2Plot størrelse: 6. 437m2 / 1. 6 acresTaxe foncière: €635DPE bedømmelse: EHeating: Træbrænding komfur & elektriske radiatorerDrainage: Septic tank (ikke-overensstemmende)Roof: Delvis i god stand, del kræver udskiftningGenerel stand: Kræver renovering arbejdeNeighbours: NearbyAfstand til butikker: WalkingAfstand til lufthavn: 45 minutter til BergeracBemærk: Agenturet gebyrer er inkluderet i den annoncerede pris og skal betales af køberen.
Alle placeringer og størrelser er omtrentlige. La Résidence har gjort alt for at sikre, at detaljerne og fotografierne af denne ejendom er nøjagtige og på ingen måde vildledende. Disse oplysninger indgår dog ikke i en kontrakt, og der er hverken givet eller underforstået nogen garantier. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Géorisks hjemmeside: