Villa Duras, Lot e Garonna

Ai margini di un piccolo villaggio con una boulangerie, questo caratteristico casale in pietra offre spazio abitabile generoso, giardini maturi, una piscina e un sacco di possibilità per ulteriori miglioramenti. Situato a 6.400m2 di terreno con vista sulla campagna di vasta portata, ma un facile giro in bicicletta da Duras, e a breve distanza in auto da Monségur. Lo spazio abitabile copre circa 273m2.
Ecco il layout attuale:Piano terraIngressoSoggiorno (50m2) con camino in pietra e vista sul giardinoCucina e sala da pranzo (30m2) che si apre sul giardinoSoggiorno/sala TV (25m2)SoggiornoSala lavanderiaWCSoggiornoPrimo pianoTre camere matrimonialiBagno familiareDue camere aggiuntive da ristrutturare, adatte per ulteriori camere da letto, uffici domestici o spazio studioLa casa conserva molte caratteristiche originali, tra cui piastrelle di pavimento di Girondine, camini in pietra e pietra a vista.
Il riscaldamento è fornito da radiatori elettrici e una stufa a legna. Mentre la proprietà è perfettamente abitabile, alcuni aggiornamenti sono ora necessari, compreso il lavoro a parte del tetto e il sistema settico non conforme. All'esternoLa proprietà si trova all'interno di terreni maturi di poco meno di 6.500m2 / 1. 6 ettari, con alberi stabiliti e vista aperta sulla campagna circostante.
Sul retro della casa è una terrazza coperta che si affaccia sui 10m x 5m piscina, creando uno spazio ideale per mangiare all'aperto e divertente durante i mesi più caldi. C'è anche un garage, un pozzo, ampio parcheggio e un sacco di spazio per il giardinaggio o altri progetti paesaggistici. PosizioneLa proprietà è situata sul bordo di un villaggio con una panetteria, si trova a pochi minuti di auto dalla vivace città bastarde di Monségur.
Conosciuta per la sua bella piazza centrale, il mercato settimanale, i caffè e gli eventi estivi, Monségur è una delle piccole città più attraenti di questa parte del sud-ovest della Francia. La regione circostante Entre-Deux-Mers è caratterizzata da vigneti dolci, villaggi storici e corsie di campagna tranquille, che la rendono particolarmente popolare tra escursionisti, ciclisti e appassionati di vino. La zona offre un ritmo di vita rilassato pur rimanendo ben collegato.
I vigneti famosi in tutto il mondo di Saint-Émilion sono facilmente raggiungibili, mentre Bordeaux, con il suo aeroporto internazionale, ristoranti e attrazioni culturali, è raggiungibile in circa un'ora. L'aeroporto di Bergerac è a circa 45 minuti di distanza. Per gli acquirenti che cercano una proprietà tradizionale di campagna in un ambiente tranquillo, con un sacco di carattere e un accesso eccellente ad alcune delle città più attraenti e paesaggi vitivinicoli della regione, questa è una zona con un fascino duraturo.
A colpo d'occhio:Camere da letto: 4Bagni: 2Reception: 2Spazio adattabile: 273m2Dimensioni del plot: 6. 437m2 / 1. 6 acriFoncière tasse: €635Pedre di categoria: Riscaldamento: Fornelli a legna & radiatori elettriciDrenaggio: Vasca settica (non conforme)Tetto: Parzialmente in buone condizioni, parte richiede la sostituzioneCondizione generale: Richiede lavori di ristrutturazioneNeighbours: Nei dintorniDistanza dai negozi: PasseggiataDistanza dall'aeroporto: 45 minuti da BergeracNota: I costi dell'agenzia sono inclusi nel prezzo pubblicizzato e sono pagabili dall'acquirente.
Tutte le location e le dimensioni sono approssimative. La Résidence ha fatto tutto il possibile per garantire che i dettagli e le fotografie di questa proprietà siano accurati e in nessun modo fuorvianti. Tuttavia, queste informazioni non fanno parte di un contratto e nessuna garanzia è fornita o implicita. Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Géorisks: