Villa in Duras, Lot-et-Garonne

Aan de rand van een klein dorpje met een boulangerie, deze karakteristieke stenen boerderij biedt royale leefruimte, volwassen tuinen, een zwembad en veel ruimte voor verdere verbetering. Gelegen op een terrein van 6.400m2 met verafgelegen uitzicht op het platteland, maar een gemakkelijke fietstocht van Duras, en korte rit van Monségur. De bewoonbare ruimte beslaat ongeveer 273m2.
Hier is de huidige indeling:Begane grondIngangszaalZitkamer (50m2) met stenen open haard en tuinzichtKeuken en eetkamer (30m2) met uitzicht op de tuinSnug / TV kamer (25m2)Begane grondslaapkamerBadkamerWCStorage kamerEerste verdiepingDrie tweepersoonskamersFamilie badkamerTwee extra kamers die renovatie vereisen, geschikt voor verdere slaapkamers, thuiskantoren of studio-ruimteHet huis behoudt vele originele kenmerken, waaronder Girondine vloertegels, stenen open haarden en blootgestelde stenen werken.
Verwarming wordt geleverd door elektrische radiatoren en een houtkachel. Hoewel de woning perfect bewoonbaar is, is nu een aantal updates nodig, waaronder werk aan een deel van het dak en het niet-conforme septische systeem. BuitenHet pand ligt op een volwassen terrein van iets minder dan 6.500m2 / 1. 6 hectare, met gevestigde bomen en een open uitzicht over het omliggende platteland.
Aan de achterzijde van het huis is een overdekt terras met uitzicht op de 10m x 5m zwembad, waardoor een ideale ruimte voor buiten eten en onderhouden tijdens de warmere maanden. Er is ook een garage, een put, ruime parkeergelegenheid en veel ruimte voor tuinieren of verdere landschapsarchitectuur projecten. LiggingHet pand is gelegen aan de rand van een dorp met een bakkerij, het is slechts een korte rit van de levendige bastide stad Monségur.
Monségur, bekend om zijn aantrekkelijke centrale plein, wekelijkse markt, cafés en zomerevenementen, is een van de meest aantrekkelijke kleine stadjes in dit deel van zuidwest Frankrijk. De omliggende regio Entre-Deux-Mers wordt gekenmerkt door glooiende wijngaarden, historische dorpjes en rustige landwegen, waardoor het bijzonder populair is bij wandelaars, fietsers en wijnliefhebbers. Het gebied biedt een ontspannen tempo van het leven terwijl het goed verbonden blijft.
De wereldberoemde wijngaarden van Saint-Émilion zijn gemakkelijk te bereiken, terwijl Bordeaux, met zijn internationale luchthaven, restaurants en culturele attracties, in ongeveer een uur te bereiken is. De luchthaven Bergerac ligt op ongeveer 45 minuten afstand. Voor kopers op zoek naar een traditioneel landgoed in een rustige omgeving, met veel karakter en uitstekende toegang tot enkele van de meest aantrekkelijke steden en wijnbouwlandschappen van de regio, is dit een gebied met een blijvende aantrekkingskracht.
In een oogopslag: Slaapkamers: 4Badkamers: 2Ontvangsten: 2Bewoonbare ruimte: 273m2Plotgrootte: 6. 437m2 / 1. 6 acresBelastingfoncière: €635DPE rating: EHeating: Houtkachel & elektrische radiatorenDrainage: Septic tank (niet-conform) Dak: Gedeeltelijk in goede staat, onderdeel vereist vervangingAlgemene conditie: Vereist renovatiewerkzaamhedenBuurten: In de buurtAfstand tot winkels: WalkingAfstand tot de luchthaven: 45 minuten naar BergeracLet op: Agentschap kosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper.
Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze woning nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of geïmpliceerd. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: