Villa - Duras, Lot-et-Garonne

Au bord d'un petit village avec une boulangerie, cette ferme en pierre de caractère offre un espace de vie généreux, des jardins matures, une piscine et beaucoup de possibilités d'amélioration. Situé à moins de 6 400m2 de terrain avec une vue imprenable sur la campagne, mais une promenade à vélo facile de Duras, et à courte distance en voiture de Monségur. L'espace habitable couvre environ 273m2.
Voici la disposition actuelle :Rez-de-chausséeSalon d'entréeSalle de séjour (50m2) avec cheminée en pierre et vue sur le jardinCuisine et salle à manger (30m2) ouvrant sur le jardinSnug / Salle de télévision (25m2)Chambre de plain-piedSalle de bainsChambre à laverieWCSalle de rangementPremier étageTrois chambres doublesSalle de bain familialeDeux chambres supplémentaires à rénover, adaptées à d'autres chambres, bureaux ou studiosLa maison conserve de nombreuses caractéristiques originales, y compris les carreaux de sol en Girondine, les cheminées en pierre et les pierres apparentes.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois. Bien que la propriété soit parfaitement habitable, une certaine mise à jour est maintenant nécessaire, y compris des travaux sur une partie du toit et le système septique non conforme. À l'extérieurLa propriété se trouve dans un terrain mature d'un peu moins de 6 500m2 / 1. 6 acres, avec des arbres établis et une vue dégagée sur la campagne environnante.
A l'arrière de la maison se trouve une terrasse couverte donnant sur la piscine de 10m x 5m, créant un espace idéal pour les repas en plein air et divertissant pendant les mois plus chauds. Il y a aussi un garage, un puits, un grand parking et beaucoup d'espace pour le jardinage ou d'autres projets d'aménagement paysager.
Connue pour sa place centrale, son marché hebdomadaire, ses cafés et ses événements d'été, Monségur est l'une des petites villes les plus attrayantes de cette région du sud-ouest de la France. La région environnante d'Entre-Deux-Mers se caractérise par ses vignobles vallonnés, ses villages historiques et ses ruelles tranquilles, ce qui la rend particulièrement populaire auprès des randonneurs, des cyclistes et des amateurs de vin.
Les vignobles de renommée mondiale de Saint-Émilion sont facilement accessibles, tandis que Bordeaux, avec son aéroport international, ses restaurants et ses attractions culturelles, est accessible en environ une heure. L'aéroport de Bergerac est à environ 45 minutes. Pour les acheteurs qui recherchent une propriété de campagne traditionnelle dans un cadre paisible, avec beaucoup de caractère et un excellent accès à certaines des villes les plus attrayantes de la région et des paysages viticoles, c'est une région avec un attrait durable.
En un coup d'oeil:Chambres: 4Salles de bain: 2Réceptions: 2Espace habitable: 273m2Taille du terrain: 6. 437m2 / 1. 6 acresTaxe foncière: 635€Cote DPE: Échauffement: Poêle à bois & radiateurs électriquesDrainage: Réservoir septique (non conforme)Toile: Partiellement en bon état, pièce nécessite un remplacementÉtat général: Nécessite des travaux de rénovationNeighbours: A proximitéDistance aux commerces: MarcheDistance à l'aéroport: 45 min à BergeracVeuillez noter: Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur.
Toutes les localisations et tailles sont approximatives. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.