Villa i Chartres, Eure-et-Loir

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Chartres (28000).

Hus i absolut ro med enestående terrasse og uafhængige studio

Oplev dette unikke hus, beliggende i en baggård, beskyttet mod udsigt og gadestøj. En sand havn af fred, der charmerer med sin rummelighed og lysstyrke.

Ejendommen består af følgende:

Lyst og gennem stue: en smuk stue med åbent køkken, direkte udvidet med en enorm 100 m2 terrasse, perfekt til udendørs spisning.

Funktionel stueetagen: to soveværelser, et badeværelse, et separat toilet og en korridor optimeret med store indbyggede skabe.

Master gulv & fleksible rum: en master suite med privat brusebad og toilet, en mezzanin med udsigt over stuen, og en tilstødende værelse ideel til et kontor eller tv-stue.

Uafhængig studio på jorden: tilgængelig via terrassen, det omfatter et opholdsområde med udstyret køkken, et brusebad, og et stort loft soveværelse ovenpå (kapacitet til 4 senge). Et perfekt aktiv til hosting gæster, boliger en teenager eller generere leje indkomst.

Et ideelt layout for en familie, der søger at kombinere fælles liv, uafhængighed og udendørs ro.

Huset har individuel gasvarme og individuel produktion af varmt vand. Fiber optisk internet er installeret. Det nyder smukke naturlige lys takket være sine store åbninger.

Beliggende i umiddelbar nærhed af Chartres centrum, huset nyder godt af en eftertragtet boligmiljø. Skoler (primære, midterste, og high schools) er tilgængelige inden for et par minutter til fods eller på cykel. Lokale butikker, supermarkeder, og tjenester er inden for en 500 m radius. Adgang til Chartres togstation tillader nå Paris-Montparnasse i 1 time, ideel til daglig pendling. Flere buslinjer tjener kvarteret.
Sportsfaciliteter som Jean Monnet gymnasium, Odyssée-swimmingpoolen og fritidscentret ligger også i nærheden. bredden af Eure-floden og de grønne områder i André-Gagnon-parken byder på gode rammer for gåture og udendørs aktiviteter.

Egenskabsfremhævninger:
- Stor 100 m2 terrasse
- Fire soveværelser inklusive en master suite
- Øjeblikkelig nærhed til skoler, butikker og transport

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2,412 / år
- Årlig opvarmning: baseret på forbrug
- Tilstand: Renoveringsarbejde, der er nødvendigt for at opdatere
- Ikke en del af et medejerskab
- Forbundet til det offentlige kloaksystem
- Ingen igangværende retssager

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 199 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 30 (D)
Energiomkostninger min / max: på forespørgsel
Referenceår for priser: 2025

Salgspris: 848,995 € inkl. moms (Sælgerens gebyrer)

Liste skrevet under lederansvar af Grégory dumans, handelsagent (EI), registreret hos RSAC af chartres under nr. 921 727 913, uden midler afholdt, handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France handelskammer, juridisk repræsenteret af Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.