Villa i Chartres, Eure-et-Loir

Abriculteurs presenterar gärna detta hus till salu i Chartres (28000).

Hus i absolut lugn med exceptionell terrass och oberoende studio

Upptäck detta unika hus, inbäddat i en bakgård, skyddat från utsikt och gatuljud. En verklig fristad av fred som charmar med sin rymlighet och ljusstyrka.

Fastigheten består av följande:

Ljus och genom vardagsrum: ett vackert vardagsrum med öppet kök, direkt utsträckt med en stor 100 m2 terrass, perfekt för utomhusservering.

Funktionell bottenvåning: två sovrum, ett badrum, en separat toalett och en korridor optimerad med stora inbyggda garderober.

Huvudvåning & flexibla utrymmen: en mastersvit med privat duschrum och toalett, en mezzanine med utsikt över vardagsrummet, och ett angränsande rum perfekt för ett kontor eller TV-lounge.

Oberoende studio på bottenvåningen: tillgänglig via terrassen, det inkluderar ett vardagsrum med utrustat kök, ett duschrum, och ett stort vindsrum på övervåningen (kapacitet för 4 bäddar). En perfekt tillgång för värdgäster, boende en tonåring eller generera hyresintäkter.

En idealisk layout för en familj som vill kombinera delat liv, oberoende och utomhus lugn.

Huset har individuell gasvärme och individuell elektrisk varmvattenproduktion. Fiberoptik internet är installerat. Det har vackert naturligt ljus tack vare sina stora öppningar.

Huset ligger i omedelbar närhet till Chartres centrum, drar nytta av en eftertraktad bostadsmiljö. Skolor (primär, medel och high schools) kan nås inom några minuter till fots eller med cykel. Lokala butiker, stormarknader, och tjänster är inom en 500 m radie. Tillgång till Chartres tågstation gör det möjligt att nå Paris-Montparnasse i 1 timme, perfekt för daglig pendling. Flera busslinjer betjänar grannskapet.
Sportanläggningar som Jean Monnet gymnasium, Odyssée swimmingpool, och fritidscentret är också i närheten. Bankarna av floden Eure och de gröna utrymmena i André-Gagnon parken erbjuder en fantastisk miljö för promenader och utomhusaktiviteter.

Egenskapens höjdpunkter:
- Stor 100 m2 terrass
- Fyra sovrum inklusive en master svit
- Omedelbar närhet till skolor, affärer och transporter

Observera:
- Fastighetsskatt: €2,412 / år
- Årlig uppvärmningskostnad: baserad på förbrukning
- Skick: renoveringsarbeten som behövs för att uppdatera
- Inte en del av ett samägande
- Ansluten till det allmänna avloppssystemet
- Inga pågående rättsliga förfaranden

Konventionell energiförbrukning (kWhEP/m2): 199 (D)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2. år): 30 (D)
Energikostnad min / max: på begäran
Referensår för priser: 2025

Försäljningspris: 848,995 € inklusive moms (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren)

Listning skriven under redaktionellt ansvar av Grégory dumans, handelsagent (EI), registrerad hos RSAC för chartres med nummer 921 727 913, utan medel, som agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, kapital 5,000 €, registrerad under SIREN nummer 837 704 584, innehavare av yrkeskort nr CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris-Le-de-France Chamber of Commerce, lagligt företrädd av Adrien Piot, med huvudkontor på 12 rue des Halles, 75001 Paris.