Villa Chartres, Eure-et-Loir

Abriculteurs è lieta di presentare questa casa in vendita si trova a Chartres (28000).

Casa in assoluta tranquillità con eccezionale terrazza e monolocale indipendente

Scopri questa casa unica, immersa in un cortile posteriore, schermata dalla vista e dal rumore della strada. Un vero paradiso di pace che affascina con la sua spaziosità e luminosità.

La proprietà è composta come segue:

Luminoso e attraverso la zona giorno: un bel soggiorno con cucina aperta, direttamente esteso da una grande terrazza di 100 m2, ideale per mangiare all'aperto.

Piano terra funzionale: due camere da letto, un bagno, una toilette separata, e un corridoio ottimizzato con grandi armadi incorporati.

Master floor & spazi flessibili: una suite master con bagno privato con doccia e WC, un soppalco con vista sul soggiorno, e una sala adiacente ideale per un ufficio o sala TV.

Monolocale indipendente al piano terra: accessibile tramite la terrazza, comprende una zona giorno con cucina attrezzata, un bagno con doccia e una grande camera mansardata al piano superiore (capacità per 4 posti letto). Un bene perfetto per ospitare gli ospiti, ospitare un adolescente o generare reddito di locazione.

Un layout ideale per una famiglia che cerca di coniugare vita condivisa, indipendenza, e tranquillità all'aperto.

La casa dispone di riscaldamento a gas individuale e produzione di acqua calda elettrica individuale. Internet in fibra ottica è installato. Gode di bella luce naturale grazie alle sue ampie aperture.

Situata nelle immediate vicinanze del centro di Chartres, la casa gode di un ambiente residenziale ricercato. Le scuole (primarie, medie e superiori) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta. Negozi locali, supermercati e servizi si trovano nel raggio di 500 m. L'accesso alla stazione ferroviaria di Chartres permette di raggiungere Parigi-Montparnasse in 1 ora, ideale per il pendolarismo quotidiano. Diverse linee di autobus servono il quartiere.
Nelle vicinanze si trovano anche strutture sportive come la palestra Jean Monnet, la piscina dell'Odyssée e il centro ricreativo. Le rive del fiume Eure e gli spazi verdi del parco André-Gagnon offrono un'ottima cornice per passeggiate e attività all'aperto.

Punti salienti della proprietà:
- Grande terrazza di 100 m2
- Quattro camere da letto tra cui una suite principale
- Vicinanza immediata a scuole, negozi e trasporti

Nota:
- Tassa di proprietà: €2.412 / anno
- Costo annuo del riscaldamento: in base al consumo
- Condizione: lavori di ristrutturazione necessari per l'aggiornamento
- Non fa parte di una comproprietà
- Collegato al sistema fognario pubblico
- Nessun procedimento giudiziario in corso

Consumo di energia convenzionale (kWhEP/m2. anno): 199 (D)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 30 (D)
Costo energia min / max: su richiesta
Anno di riferimento per i prezzi: 2025

Prezzo di vendita: € 848,995 IVA inclusa (Tasse di iscrizione a carico del venditore)

Listino redatto sotto la responsabilità editoriale del sig.Grégory dumans, agente commerciale (EI), registrato presso il CSAC di grafici con il numero 921 727 913, senza fondi detenuti, agendo per conto di sarl abriculteurs immobilier, capitale 5.000 €, registrato con il numero SIREN 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio di Parigi Île-de-France, legalmente rappresentata dal sig. Adrien Piot, con sede a 12 rue des Halles, 75001 Parigi.