Villa i Pineuilh, Gironde

Fuld af varme og karakter, denne lyse 4-værelses, 3-badeværelse hjem tilbyder omkring 150m2 komfortabel stue, perfekt kombinerer moderne bekvemmelighed med afslappet sydvest Frankrig levende.

Ejendommen ligger inden for omkring 450m2 fuldt lukkede haver, har en dejlig udsigt over en mark og mod vindækket bakkeskråninger, mens der kun er en kort gåtur fra butikker, sportsfaciliteter, medicinske tjenester, en grundskole med maternelle, og togstationen med forbindelser til Bordeaux og Bergerac.

Den rummelige layout omfatter to reception værelser, et stort køkken/spisestue, et generøst forsyningsrum og et sommerkøkken åbner på en imponerende 40m2 sydvendt terrasse og haven ud over det ideelle til underholdende og udendørs ophold. Frugttræer, fredelige omgivelser og en rolig vej føje til appellen. En brønd i haven giver en værdifuld kilde til vand, især nyttigt i de varme sommermåneder til vanding og vedligeholdelse af de udendørs rum.

Stenhuset er blevet grundigt renoveret og nyder godt af en fremragende energi rating, hvilket gør det både komfortabelt og økonomisk at køre. Dobbeltruder er installeret overalt, og aircondition er til rådighed i en af de jord-gulv reception værelser og en ny professionelt installeret air-condition enhed med en garanti blev monteret i ovenpå i 2026. Ejendommen er forbundet med lysnettet dræning og fordele fra en by gaskedel til varmt vand.
Kabler er allerede på plads til elektriske radiatorer, og en isoleret røggas er klar til installation af et brændeovn.

Tilbyder tre moderne badeværelser og med velgennemtænkt indkvartering, er dette et hjem, der kan nydes straks uden renovering arbejde.
En nem ejendom til at bevæge sig direkte ind i og begynde en ægte fransk livsstil i en dynamisk og mere og mere eftertragtet by med et proaktivt lokalsamfund.

Pris inkl. agenturafgifter: 250 000 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 233 645 €
Køber provision, skat inkluderet: 7%