Villa Pineuilh, Gironda

Piena di calore e carattere, questa casa luminosa con 4 camere da letto, 3 bagni offre circa 150m2 di spazio abitabile confortevole, combinando perfettamente la comodità moderna con la rilassante vita del sud-ovest della Francia.

Situato a circa 450m2 di giardini completamente recintati, la proprietà gode di una splendida vista su un campo e verso colline coperte di vite, pur rimanendo a pochi passi da negozi, impianti sportivi, servizi medici, una scuola elementare con maternelle, e la stazione ferroviaria con collegamenti per Bordeaux e Bergerac.

L'ampio layout comprende due sale di accoglienza, una grande cucina / sala da pranzo, un generoso ripostiglio e una cucina estiva che si apre su un'imponente terrazza esposta a sud di 40m2 e il giardino oltre . Ideale per divertirsi e vivere all'aperto. Alberi di frutta, un ambiente tranquillo e una strada tranquilla aggiungere al fascino. Un pozzo in giardino fornisce una preziosa fonte di acqua, particolarmente utile durante i caldi mesi estivi per innaffiare e mantenere gli spazi esterni.

La casa in pietra è stata completamente ristrutturata e beneficia di un'eccellente valutazione energetica, che lo rende sia confortevole ed economico da eseguire. Doppi vetri è installato in tutto, e l'aria condizionata è disponibile in una delle sale di accoglienza al piano terra e un nuovo impianto di climatizzazione professionalmente installato con una garanzia è stato installato al piano superiore nel 2026. La proprietà è collegata al drenaggio della rete elettrica e beneficia di una caldaia a gas della città per l'acqua calda.
La cablaggio è già in funzione per i radiatori elettrici, e una canna fumaria isolata è pronta per l'installazione di una stufa a legna.

Offrendo tre bagni moderni e con ben pensato attraverso l'alloggio, questa è una casa che può essere goduto immediatamente senza lavori di ristrutturazione necessari.
Una proprietà facile da spostare direttamente e iniziare un autentico stile di vita francese in una città dinamica e sempre più ricercata con una comunità locale proattiva.

Prezzo comprensivo di spese di agenzia: 250 000 €
Prezzo escluse le spese di agenzia : 233 645 €
Commessa d'acquisto, tasse incluse: 7%