Haus in Pineuilh, Gironde

Voller Wärme und Charakter bietet dieses lichtdurchflutete 4-Zimmer-, 3-Badezimmer-Haus rund 150m2 komfortable Wohnfläche, die moderne Bequemlichkeit mit entspanntem Südwestfrankreich-Wohnen perfekt kombiniert.

Das Anwesen liegt ca. 450 m2 von vollständig umzäunten Gärten und genießt eine herrliche Aussicht über ein Feld und auf die weinbedeckten Hügel, während es nur einen kurzen Spaziergang von Geschäften, Sporteinrichtungen, medizinischen Dienstleistungen, einer Grundschule mit Maternelle und dem Bahnhof mit Verbindungen nach Bordeaux und Bergerac entfernt bleibt.

Das geräumige Layout umfasst zwei Empfangsräume, eine große Küche/Esszimmer, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und eine Sommerküche, die sich auf eine beeindruckende 40m2 große Südterrasse und den Garten darüber hinaus öffnet – ideal für unterhaltsames und Outdoor-Wohnen. Obstbäume, eine ruhige Umgebung und eine ruhige Straße ergänzen den Reiz. Ein Brunnen im Garten bietet eine wertvolle Wasserquelle, die besonders in den warmen Sommermonaten für die Bewässerung und Pflege der Außenräume nützlich ist.

Das Steinhaus wurde umfassend renoviert und profitiert von einer hervorragenden Energie-Bewertung, so dass es sowohl komfortabel als auch wirtschaftlich zu laufen. Doppelverglasung ist überall installiert, und Klimaanlage ist in einem der Erdgeschoss-Empfangsräume und eine neue professionell installierte Klimaanlage mit einer Garantie wurde im Obergeschoss im Jahr 2026 eingerichtet. Das Anwesen ist an Netzdrainage angeschlossen und profitiert von einem Stadtgaskessel für Warmwasser.
Die Verkabelung ist bereits für elektrische Heizkörper vorhanden, und ein isolierter Rauch ist für den Einbau eines Holzofens bereit.

Mit drei modernen Badezimmern und mit gut durchdachten Unterkünften, ist dies ein Haus, das sofort ohne Renovierungsarbeiten genossen werden kann.
Eine einfache Eigenschaft, direkt in einen echten französischen Lebensstil in einer dynamischen und zunehmend gefragten Stadt mit einer proaktiven lokalen Gemeinschaft zu bewegen und zu beginnen.

Preis inkl. Agenturgebühren : 250 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 233 645 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%