Villa in Pineuilh, Gironde

Vol van warmte en karakter, deze licht gevulde 4-slaapkamer, 3-badkamer huis biedt ongeveer 150m2 van comfortabele leefruimte, perfect combineren van modern gemak met ontspannen zuidwest Frankrijk wonen.

Gelegen binnen ongeveer 450m2 van volledig omheinde tuinen, het pand geniet van een prachtig uitzicht over een veld en naar wijngaarden overdekte heuvels, terwijl het blijft slechts een korte wandeling van winkels, sportfaciliteiten, medische diensten, een lagere school met maternelle, en het treinstation met verbindingen naar Bordeaux en Bergerac.

De ruime indeling omvat twee receptiekamers, een grote keuken / eetkamer, een royale bijkeuken en een zomerkeuken die uitkomt op een indrukwekkend terras van 40m2 op het zuiden en de tuin buiten ideaal voor vermakelijk en buitenleven. Fruitbomen, een rustige omgeving en een rustige weg dragen bij aan de aantrekkingskracht. Een put in de tuin biedt een waardevolle bron van water, vooral nuttig tijdens de warme zomermaanden voor het drenken en onderhouden van de buitenruimtes.

Het stenen huis is uitgebreid gerenoveerd en profiteert van een uitstekende energie-classificatie, waardoor het zowel comfortabel en zuinig te lopen. Dubbele beglazing is geïnstalleerd in de hele, en airconditioning is beschikbaar in een van de begane grond receptie kamers en een nieuwe professioneel geïnstalleerde air-conditioning unit met een garantie werd in de bovenverdieping in 2026. De woning is aangesloten op riolering en profiteert van een stedelijke gasketel voor warm water.
Bekabeling is al op zijn plaats voor elektrische radiatoren, en een geïsoleerde rook is klaar voor de installatie van een houtkachel.

Het biedt drie moderne badkamers en met goed doordachte accommodatie, dit is een huis dat direct kan worden genoten zonder renovatiewerkzaamheden vereist.
Een gemakkelijke woning om direct in te trekken en een echte Franse levensstijl te beginnen in een dynamische en steeds meer gewilde stad met een proactieve lokale gemeenschap.

Prijs inclusief uitzendkosten: 250 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 233 645 €
Koper commissie, inclusief belasting: 7%