Villa - Pineuilh, Gironde

Cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, séduit par sa luminosité, son confort et son atmosphère chaleureuse. Offrant environ 150 m² habitables, elle dispose de 4 chambres et de 3 salles d’eau, alliant parfaitement le cachet de l’ancien aux prestations modernes recherchées aujourd’hui.

Implantée sur un terrain clos d’environ 450 m², la propriété bénéficie d’un agréable environnement avec vue dégagée sur un champ et les coteaux couverts de vignes. Elle profite également d’une situation particulièrement pratique, à quelques minutes à pied des commerces, des infrastructures sportives, des services médicaux, des écoles maternelle et primaire ainsi que de la gare permettant de rejoindre facilement Bordeaux et Bergerac.

L’intérieur offre de beaux volumes avec deux salons, une vaste cuisine-salle à manger conviviale, une buanderie spacieuse ainsi qu’une cuisine d’été ouvrant sur une superbe terrasse de 40 m² exposée plein sud et sur le jardin. Cet espace extérieur, agrémenté d’arbres fruitiers, est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un puits constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable durant les périodes estivales pour l’arrosage et l’entretien du jardin.

La maison bénéficie d’une excellente performance énergétique, gage de confort et d’économies au quotidien. Entièrement rénovée, elle dispose du double vitrage, du tout-à-l’égout et d’une chaudière au gaz de ville pour la production d’eau chaude. Une climatisation est installée dans l’un des salons du rez-de-chaussée, tandis qu’une nouvelle unité de climatisation, posée par un professionnel et bénéficiant d’une garantie, a été installée à l’étage en 2026. Le câblage pour des radiateurs électriques est déjà en place et un conduit isolé est prévu pour l’installation d’un poêle à bois.

Grâce à ses trois salles d’eau modernes et à son agencement particulièrement bien pensé, cette maison est prête à être habitée immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire confortable, dans une commune dynamique et de plus en plus recherchée, bénéficiant d’une vie locale active et de toutes les commodités à proximité.

Prix honoraires inclus : 250 000 €
Prix honoraires exclus : 233 645 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur