Villa i Pornic, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Pornic (44210).

Eksklusiv

Et privilegeret miljø i hjertet af en bevaret atmosfære

Denne smukke single-etagers ejendom, der er fuldstændig renoveret i 2025 med udsigt og eventuelle forstyrrelser, byder på et usædvanligt fredeligt miljø. Beliggende på en storslået 2.500 m2 skovklædt grund, kombinerer den harmonisk naturen, privatlivets fred og moderne komfort.

Fra indgangen, den rummelige og lysstyrken fængslende. Opholdsområdet åbner bredt ud i haven takket være store bugt vinduer med en ideel orientering. Designet som en varm og convivial plads, har det et moderne køkken med en central ø, udstyret med high-end De Dietrich apparater. Dette arrangement naturligt inviterer fælles måltider og sociale øjeblikke.

Den indvendige layout klart adskiller opholdsrum fra private områder. De sovekabiner omfatter fem soveværelser, der hver giver komfortable og uafhængige rum, samt tre bruserum, et badeværelse, og fire toiletter. En konfiguration specielt velegnet til familielivet samt regelmæssig hosting af gæster.

Udendørs områder designet til fuldt ud at nyde det gode vejr

Fra stuerne, en stor terrasse på ca. 130 m2 lavet af eksotisk træ tjener som en ægte udvidelse af huset. Det tilbyder forskellige rum til fuldt ud at nyde haven og underholde i en venlig atmosfære.

Set i dette grønne miljø er en nyligt opvarmet swimmingpool, perfekt integreret i sine omgivelser. En petanque domstol supplerer ejendommen, hvilket skaber et ægte område dedikeret til fritid og afslapning.

Ejendommen nyder desuden godt af udstyr af nyere og høj kvalitet: reversibel aircondition via varmepumpe, hjemmeautomatisering, motoriserede rulleskodder, ny septisk tank, vaskerum og en garage udstyret med en motoriseret dør. Flere køretøjer kan også parkeres på ejendommen.

Et sted, der balancerer ro og bekvemmelighed

Mens drage fordel af et særligt roligt boligmiljø, huset forbliver let tilgængelige. Butikker og tjenester er kun et par minutter væk, mens Nantes er tilgængelig på omkring 45 minutter.

Equestrian entusiaster vil også værdsætte tilstedeværelsen af en ridning center i nærheden.

Denne ejendom er fuldt omdesignet i 2025 og tilbyder nu en moderne komfort kombineret med en sjælden natur. Et hjem, hvor kvaliteten af renovering, rummelighed, funktioner og privatliv kommer sammen for at give et særligt behageligt boligmiljø.

Hovedtræk:
• Privilegerede omgivelser uden umiddelbare naboer
• Enkelt-etagers hus renoveret i 2025
• Opvarmet swimmingpool fra 2025
• Eksotisk træ terrasse på omkring 130 m2
• Vendbar aircondition for optimal komfort året rundt
• Moderne funktioner og high-end udstyr
• Renovering omfattet af en 10 års garanti
• Fremragende energiydelse: Energy Rating B

Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 78 (B)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 3 (A)
Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 960 EUR og 1.350 EUR om året.
Endeligt energiforbrug: NC

Salgspris: 794,850 € inkl. moms (gebyrer betalt af sælgeren)

Oplysninger om risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted:

François lagabrielle (EI), der er registreret hos RSAC i Nantes under nr. 20223AC00268, uden besiddelse af midler, og som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot.