Villa Pornic, Loira Atlantica

Abriculteurs è lieta di presentare questa casa in vendita si trova in Pornico (44210).

Esclusiva

Un ambiente di vita privilegiato nel cuore di un ambiente conservato

Rifugiata dalla vista e da qualsiasi disturbo, questa bellissima proprietà a un piano, completamente ristrutturata nel 2025, offre un ambiente eccezionalmente tranquillo. Situata su un magnifico terreno boscoso di 2.500 m2, combina armoniosamente natura, privacy e comfort contemporaneo.

Dall'ingresso, la spaziosità e la luminosità affascinano. La zona giorno si apre ampiamente sul giardino grazie a grandi finestre a baia con un orientamento ideale. Progettato come uno spazio caldo e conviviale, dispone di una cucina moderna con un'isola centrale, dotata di elettrodomestici De Dietrich di fascia alta. Questa disposizione invita naturalmente pasti condivisi e momenti sociali.

Il layout interno separa nettamente gli spazi abitativi dalle aree private. I locali notte comprendono cinque camere da letto, ciascuna confortevole e indipendente, oltre a tre bagni con doccia, un bagno e quattro bagni. Una configurazione particolarmente adatta per la vita familiare e ospitare regolarmente gli ospiti.

Aree esterne progettate per godere appieno del bel tempo

Dal soggiorno, una grande terrazza di circa 130 m2 in legno esotico serve come una vera estensione della casa. Offre vari spazi per godere appieno il giardino e intrattenere in un'atmosfera amichevole.

Situato in questo ambiente verde è una piscina recentemente riscaldata, perfettamente integrata nei suoi dintorni. Una corte pétanque completa la proprietà, creando una vera e propria area dedicata al tempo libero e al relax.

Inoltre, la proprietà beneficia di attrezzature recenti e di alta qualità: aria condizionata reversibile tramite pompa di calore, domotica, tapparelle motorizzate, nuova fossa settica, spazio lavanderia, e un garage dotato di una porta motorizzata. Diversi veicoli possono anche essere parcheggiati sulla proprietà.

Una location che bilancia tranquillità e convenienza

Pur beneficiando di un ambiente residenziale particolarmente tranquillo, la casa rimane facilmente accessibile. Negozi e servizi sono a pochi minuti di distanza, mentre Nantes è raggiungibile in circa 45 minuti.

Gli appassionati di equitazione apprezzeranno anche la presenza di un maneggio nelle vicinanze.

Completamente ridisegnata nel 2025, questa struttura offre ora un livello di comfort contemporaneo combinato con un ambiente naturale raro. Una casa dove la qualità della ristrutturazione, spaziosità, caratteristiche, e la privacy si uniscono per fornire un ambiente di vita particolarmente piacevole.

Caratteristiche principali:
• Ambiente privilegiato senza vicini immediati
• Casa singola ristrutturata nel 2025
• Piscina riscaldata dal 2025
• Terrazza in legno esotico di circa 130 m2
• Aria condizionata reversibile per un comfort ottimale tutto l'anno
• Caratteristiche contemporanee e attrezzature di fascia alta
• Ristrutturazione coperta da una garanzia decennale
• Ottima prestazione energetica: Energy Rating B

Consumo convenzionale (kWhEP/m2. anno): 78 (B)
Emissioni stimate (kg di CO2/m2. anno): 3 (A)
Spese annuali stimate per l'energia per l'uso standard: da €960 a €1.350 all'anno.
Consumo finale di energia: NC

Prezzo di vendita: € 794.850 IVA inclusa (a pagamento da parte del venditore)

Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques:

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di Mr. François Lagabrielle, agente commerciale (EI), registrato presso il CSSA di Nantes al n. 2023AC00268, senza detenere fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs immobilier, con un capitale di 5.000 euro, registrato con SIREN n. 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI Paris Île-de-France, il cui rappresentante legale è Mr. Adrien Piot.