Villa in Pornic, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Pornic (44210).

Exclusief

Een bevoorrechte leefomgeving in het hart van een bewaarde omgeving

Deze prachtige woning met één verdieping, volledig gerenoveerd in 2025, biedt een uitzonderlijk rustige omgeving. Gelegen op een prachtig terrein van 2.500 m2 met bomen, combineert het harmonieus natuur, privacy en hedendaags comfort.

Vanuit de ingang, de ruimte en de helderheid boeien. De woonkamer opent wijd naar de tuin dankzij grote baai ramen met een ideale oriëntatie. Ontworpen als een warme en gezellige ruimte, het beschikt over een moderne keuken met een centraal eiland, uitgerust met high-end De Dietrich apparaten. Dit arrangement van nature nodigt gezamenlijke maaltijden en sociale momenten.

De inrichting van het interieur onderscheidt duidelijk de woonruimtes van de privé-ruimtes. De slaapruimtes omvatten vijf slaapkamers, die elk comfortabele en onafhankelijke ruimte bieden, evenals drie doucheruimtes, één badkamer en vier toiletten. Een configuratie die bijzonder geschikt is voor het gezinsleven en de regelmatige gastenhosting.

Outdoor gebieden ontworpen om volledig te genieten van het mooie weer

Vanuit de woonkamers, een groot terras van ongeveer 130 m2 gemaakt van exotisch hout dient als een echte uitbreiding van het huis. Het biedt verschillende ruimtes om volledig te genieten van de tuin en te vermaken in een vriendelijke sfeer.

Gelegen in deze groene omgeving is een onlangs verwarmd zwembad, perfect geïntegreerd in de omgeving. Een pétanque hof vult de woning, het creëren van een echte ruimte gewijd aan ontspanning en ontspanning.

Bovendien profiteert het pand van recente en hoogwaardige apparatuur: omkeerbare airconditioning via warmtepomp, domotica, gemotoriseerde rolluiken, nieuwe septic tank, wasruimte, en een garage uitgerust met een gemotoriseerde deur. Verschillende voertuigen kunnen ook worden geparkeerd op het pand.

Een locatie balanceren rust en gemak

Hoewel het huis profiteert van een bijzonder rustige woonomgeving, blijft het gemakkelijk bereikbaar. Winkels en services liggen op slechts een paar minuten afstand, terwijl Nantes in ongeveer 45 minuten bereikbaar is.

Paardenliefhebbers zullen ook de aanwezigheid van een manege in de buurt waarderen.

Deze woning is volledig gerenoveerd in 2025 en biedt nu een niveau van hedendaags comfort in combinatie met een zeldzame natuurlijke omgeving. Een huis waar de kwaliteit van renovatie, ruimte, functies en privacy samenkomen om een bijzonder aangename woonomgeving te bieden.

Belangrijkste kenmerken:
• Geprivilegieerde omgeving zonder directe buren
• Huis met één verdieping gerenoveerd in 2025
• Verwarmd zwembad uit 2025
• Exotisch houten terras van ongeveer 130 m2
• Omkeerbare airconditioning voor optimaal comfort het hele jaar door
• Eigentijdse functies en high-end apparatuur
• Renovatie gedekt door een garantie van tien jaar
• Uitstekende energieprestaties: Energieklasse B

Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 78 (B)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 3 (A)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €960 en €1350 per jaar.
Finaal energieverbruik: NC

Verkoopprijs: € 794,850 inclusief BTW (kosten te betalen door de verkoper)

Informatie over risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Nantes onder nr. 2023AC00268, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI Paris Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.