Villa i Pornic, Loire-Atlantique

Abriculteurs presenterar gärna detta hus till salu i Pornic (44210).

Exklusivt

En privilegierad livsmiljö i hjärtat av en bevarad miljö

Denna vackra envåningsfastighet, helt renoverad år 2025, är skyddad från utsikt och alla störningar och erbjuder en exceptionellt fridfull miljö. Den ligger på en magnifik 2 500 m2 trädbevuxen tomt och kombinerar harmoniskt natur, avskildhet och modern komfort.

Från ingången, rymlighet och ljusstyrka fängslas. Vardagsrummet öppnar vida ut mot trädgården tack vare stora vikfönster med en idealisk orientering. Designad som en varm och bekvämt utrymme, har ett modernt kök med en central ö, utrustad med high-end De Dietrich apparater. Detta arrangemang inbjuder naturligtvis gemensamma måltider och sociala stunder.

Interiör layouten skiljer tydligt vardagsrum från privata utrymmen. Sovutrymmena inkluderar fem sovrum, var och en ger bekväma och oberoende utrymme, samt tre duschrum, ett badrum och fyra toaletter. En konfiguration särskilt väl lämpad för familjeliv samt regelbunden hosting av gäster.

Utomhusområden utformade för att fullt ut njuta av det fina vädret

Från vardagsrummet, en stor terrass på ca 130 m2 i exotiskt trä tjänar som en verklig förlängning av huset. Det erbjuder olika utrymmen för att fullt ut njuta av trädgården och underhålla i en vänlig atmosfär.

I denna gröna miljö är en nyligen uppvärmd pool, perfekt integrerad i sin omgivning. En pétanque domstol kompletterar fastigheten, skapa ett genuint område tillägnad fritid och avkoppling.

Dessutom drar fastigheten nytta av ny och högkvalitativ utrustning: reversibel luftkonditionering via värmepump, hemautomation, motoriserade jalusier, ny septiktank, tvättstuga, och ett garage utrustat med en motoriserad dörr. Flera fordon kan också parkeras på fastigheten.

Ett läge som balanserar lugn och bekvämlighet

Samtidigt som du drar nytta av en särskilt lugn bostadsmiljö, är huset fortfarande lättillgängligt. Butiker och tjänster ligger bara några minuter bort, medan Nantes är nåbar på cirka 45 minuter.

Equestrian entusiaster kommer också att uppskatta närvaron av ett ridcenter i närheten.

Fullt omdesignad 2025, erbjuder denna fastighet nu en nivå av modern komfort i kombination med en sällsynt naturlig miljö. Ett hem där kvaliteten på renovering, rymlighet, funktioner och avskildhet förenas för att ge en särskilt trevlig livsmiljö.

Huvuddrag:
• Privilegierad miljö utan omedelbara grannar
• Envåningshus renoverat 2025
• Uppvärmd pool från 2025
• Exotisk trä terrass på ca 130 m2
• Reversibel luftkonditionering för optimal komfort året runt
• Moderna funktioner och avancerad utrustning
• Renovering som omfattas av en tioårig garanti
• Utmärkt energiprestanda: Energiklass B

Konventionell förbrukning (kWhEP/m2. år): 78 (B)
Beräknade utsläpp (kg CO2/m2): 3 (A)
Beräknade årliga energikostnader för standardanvändning: mellan 960 och 1 350 euro per år.
Slutlig energiförbrukning: NC

Försäljningspris: 794 850 € inklusive moms (avgifter betalas av säljaren)

Information om risker som denna fastighet är exponerad för finns på Géorisques webbplats:

Meddelande som utarbetats på redaktionellt ansvar av François labrielle, handelsagent (EI), registrerad hos RSAC i Nantes under nr 2023AC00268, utan att inneha medel, som agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, med ett kapital på 5 000 euro, registrerad under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeskort nr CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av CCMI Paris ίle-de-France, vars juridiska representant är Adrien Piot.