Villa i Cognac, Charente

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Cognac 16100.

Oplev dette charmerende hus ideelt beliggende i Jardin Public kvarter.

I stueetagen åbner huset op på en entré, der fører til en stue, et åbent køkken (skal monteres), et spisekammer/vaskerum og et uafhængigt toilet.

På første sal serverer en landing tre soveværelser, herunder et med en dressing område, et badeværelse udstyret med en bruser og et badekar, en uafhængig toilet, og en balkon.

Udenfor huset har en gårdhave, en udbygning, der kan rumme to køretøjer, og en stor kælder, der fuldfører ejendommen.

Nyligt arbejde er blevet udført (fakturaer til rådighed); køkkenet stadig mangler at blive monteret (layout er planlagt).

Huset har en privilegeret beliggenhed i nærheden af Cognac Public Garden. Butikker, restauranter, og byens centrum tjenester, samt flere skoler, er inden for gåafstand. SNCF togstationen er ca. 1, 5 km væk.

Egenskabsfremhævninger:
- Nylige renoveringer
- Ideelt placeret
- Parkeringsplads og kælder

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €1,454/år
- Individuel gasopvarmning
- Ejendomsforhold: nyligt renoveret (køkken skal monteres)
- Forbundet til det offentlige kloaksystem

Konventionelt forbrug (kWhEP/m2. år): 100 (C)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 20 (C)
Energiomkostninger min/maks: mellem €1,280 og €1,780 om året
Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 219,450 € inkl. moms (ekskl. agenturgebyrer)

Købers gebyrer på 12,550 €, der skal betales, svarende til i alt 232,000 € (inkl. agenturgebyrer), dvs. 5,7% af salgsprisen.

Annoncering udarbejdet under lederansvar af Estelle bigouret, handelsagent (EI), registreret hos Créteil RSAC under n° 880 255 179, uden håndtering af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN n° 837 704 584, indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.