Haus in Anduze, Gard

Charmantes 3-Zimmer-Dorfhaus mit Innenhof, im Herzen von Lezan gelegen, ein lebendiges Dorf mit historischem Charakter nur 10 Minuten von Anduze und 15 Minuten von Ales. Das Haus bietet 119 m2 Wohnfläche, mit traditionellen Zementfliesenböden, einem geräumigen Wohnbereich, Garage und Speicherhöhle. Eine 28 m2 große Terrasse mit Outdoor-Sommerküche verleiht dem Charme. Das tägliche Leben ist einfach mit Geschäften, Cafés und einer Grundschule im Dorf.
Nahegelegene Wochenmärkte und die malerischen Cevennen bieten viel zu erkunden. Nimes ist 30 Minuten entfernt, mit TGV-Zugang und Flughafen; Uzes und Montpellier sind auch leicht zu erreichen.

* Unterkunft
Im Erdgeschoss gibt es eine große Eingangshalle, eine Garage, eine Waschküche und einen Abstellraum. Auf der ersten Etage gibt es einen schönen großen Wohnraum, bestehend aus einem Wohnzimmer von 40m2, eine Küche von 21m2, ein Badezimmer und ein separates WC. Auf der zweiten Etage sind zwei gute Schlafzimmer, und eine schöne Terrasse von 28m2, die teilweise einer Sommerküche im Freien gewidmet ist.
Es gibt einen weiteren Raum über der Terrasse, der derzeit nicht isoliert oder beheizt ist, der aber möglicherweise als Büro, als Ersatzschlafzimmer oder sogar als Lager genutzt werden könnte.

* Ort
Lezan ist ein charmantes Dorf im Gard, bietet einen ruhigen Lebensstil mit allen wesentlichen Annehmlichkeiten wie eine Bäckerei, Apotheke, lokale Geschäfte, Cafés und eine Grundschule. Nur eine kurze Fahrt von der beliebten Stadt Anduze, profitiert es von einem einfachen Zugang zu wöchentlichen Märkten mit frischen lokalen Produkten, Handwerk und regionalen Spezialitäten. Das Gebiet ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern in den Cevennen, Schwimmen in Flüssen und die Erkundung von Weinbergen und historischen Stätten.
Lezan ist gut angebunden: Es sind etwa 40 Minuten nach Nimes, mit seinem TGV-Bahnhof und Flughafen, und etwa eine Stunde nach der historischen Stadt Uzes. Montpellier Flughafen ist auch in einer Stunde erreichbar, so dass dieser Ort ideal für Urlauber und ganzjährige Bewohner, die Authentizität und Bequemlichkeit suchen.

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

* Kontaktieren Sie uns
Ansprechpartnerin Alice Dassonville (Zweisprachig Englisch-Französisch)

+33 (0) 610 090 651

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1410 et 1960 euro par an. Prix moyens des energys indices sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 1410€ und 1960€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021 berechnet (Abonnement enthalten).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: .

France Property Angels - Englisch sprechende Immobilienmakler und professionelle Immobilienfinder

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 1 :
Bewohnbare Fläche : 119 m2
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Kreis: Gard:
Postleitzahl: 30350:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:

* Charmantes Haus mit hellen, traditionellen Ciment Fliesenböden
* Gelegen in einem dynamischen Dorf mit Erbe
* Garage und Lagerhöhle
* Terrasse und Sommerküche im Freien
* 10 Minuten von Anduze, 15 Minuten von Ales,
* 30 Minuten von Nimes und Sommieres