Haus in Pineuilh, Gironde

In ruhiger und friedlicher Lage, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, ist dieses Haus mit 4 Schlafzimmern ein ideales Familienheim. Über eine charmante private Auffahrt erreichbar, liegt das Haus inmitten eines wunderschön angelegten Gartens mit altem Obstbaumbestand und einem einladenden Swimmingpool. Das Anwesen betritt man durch eine große, helle und moderne Veranda mit Blick auf den Vorgarten, die bei Bedarf problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnte. Das Erdgeschoss umfasst eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten, einen separaten Essbereich und ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein großer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool sowie ein großes Badezimmer und eine separate Toilette. Das Anwesen besticht durch einen komplett umzäunten Garten mit altem Obstbaumbestand. Der private, mit einem Sicherheitszaun gesicherte und mit einer Salzwasseranlage ausgestattete Swimmingpool bietet viel Platz zum Sonnenbaden und eine überdachte Terrasse ideal für lange, sonnige Tage. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zum Essen im Freien, zu einem Drink am Abend und zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine große Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Das Haus ist gut isoliert, verfügt über Doppelverglasung, eine modernisierte Elektrik und neue Stromanschlüsse. Beheizt wird es durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Anwesen bietet außerdem einen Glasfaseranschluss, ein elektrisches Tor, einen Brunnen und ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. In einer äußerst begehrten und ruhigen Gegend gelegen, sind alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bars und der Bahnhof der Bahnlinie Bordeaux-Sarlat in weniger als 3 Fahrminuten erreichbar. Die Festungsstadt Sainte-Foy-la-Grande, bekannt für ihren Samstagsmarkt, ist fußläufig erreichbar. Bergerac liegt etwa 20 km entfernt, und Bordeaux ist in rund einer Stunde zu erreichen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 165 m2: Erdgeschoss: * Küche? 16 m2 * Esszimmer - 18 m2 * Wohnzimmer - 31 m2 * Zimmer 1 - 12 m2 * Zimmer 2 - 14 m2 * Badezimmer? 4,5 m2 Dusche und Waschbecken * Toilette? 1 m2 * Flur? 4,5 m2 * Waschküche? 14,5 m2 * Veranda - 46 m2 1. Stockwerk: * Landefläche - 2 m2 * Zimmer 3? 10,5 m2 * Zimmer 4? 14 m2 * Toilette? 1,5 m2 * Badezimmer? 8,5 m2 * Flur? 7,5 m2 * Doppelgarage 1? 54 m2 technische informationen: * Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Eingebauter Holzofen * Doppelt verglaste Fenster/Türen * 2 überdachte Terrassen * Alle Abwasserkanäle * Schwimmbad 10 x 5 m Salzwassersystem * Dach - in gutem Zustand * Eingezäunter Garten * Elektrisches Tor * Glasfaserinternet